天津新技術產業園區華苑軟件園營銷策劃方案（28頁）.doc
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天津新技術產業園區華苑軟件園營銷策劃方案（28頁）.doc
1、 天津新技術產業園區天津新技術產業園區 華苑華苑軟件園營銷策劃方案軟件園營銷策劃方案 目目 錄錄 一、項目概況 二項目建設單位概況 三、軟件園項目市場調研與分析 四、整體銷售計劃 五、具體計劃的實施 六.收益分析 一、項目概況一、項目概況 天津新技術產業園區華苑軟件園是天津海泰房地產開發有限公 司開發建設的中高檔寫字樓。天津新技術產業園區華苑軟件園項目 選址于天津新技術產業園區華苑產業區環內 C4 地塊范圍內，建設用 地四周范圍為：北臨復康路，南至現有的國際創業中心及華天道， 東至梅苑路，西至桂苑路。項目建設用地呈 L 形，南北寬約 220 米，東西長 300 米，建筑占地面積約 9600 平
2、方米，在此基地范圍內 擬建地下一層、地上六至十六層，總建筑面積約 12 萬余平方米的大 規模、高檔次、配套服務齊全商務寫字樓群。 天津華苑軟件園項目總體構想由七個單體建筑及區域構成，分 別為 A 座、B 座、C 座、D 座、E 座、F 座，其總體規劃依照建設用 地形狀，沿復康路及桂苑路布置。建設規模宏大，配套體系完善， 與南側已建成的海泰大廈、海泰大廈 B 座、火炬大廈及國際創業中 心等建筑一并構成華苑產業區中心的高科技企業基地。 總體布局構想將園區主入口布置在基地西側的桂苑路一側，通 過沿街的寬大臺階可直達設計的“城市舞臺”；輔助入口分布于東 側、南側及北側，環繞周邊布置有停車場地、廣場及綠
3、地等。機動 車入口布置在基地南側的華天道一側，對應設置有地下停車庫入 口，機動車出口位于西側的桂苑路，基本做到人、車分流，互不干 擾。 本工程在選址、建設規模、建設內容等方面均依照華苑產業園 區總體發展規劃實施，建成后即可大幅度提升該區域設施功能水 平，并與原有軟件產、學、研基地優良好的銜接，體現出規劃控制 性與實施靈活性相結合的特點，因此其總體建設方案合理可行。 附總體規劃主要經濟技術指標： 規劃占地面積： 35000 平方米 總建筑面積： 120000 平方米 建筑占地面積： 9600 平方米 建筑密度： 27.5% 建筑容積率： 2.95% 綠地率： 35% （一）配套說明 1建筑結構： 2層高：首層： 標準層： 3荷載： 4采暖制冷： 5電力： 6電梯： 7電話： 824 小時保安監控系統： 9生活水： 沖廁： （二）室內外裝修標準說明： 1室內裝修標準： 地面： 墻面： 踢角：
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