王健林：商業(yè)地產(chǎn)為何由重資產(chǎn)轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)（11頁(yè)）.doc

資源ID：78779 資源大小：29KB 全文頁(yè)數(shù)：11頁(yè)
資源格式： DOC 下載積分： VIP專享

下載報(bào)告請(qǐng)您先登錄！

驗(yàn)證碼下載游客一鍵下載

賬號(hào)登錄下載

微信登錄下載

微信掃一掃登錄

郵箱/手機(jī)：
驗(yàn)證碼：	獲取驗(yàn)證碼
溫馨提示：	提交成功后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成賬號(hào)（用戶名為郵箱或者手機(jī)號(hào)，密碼是驗(yàn)證碼），方便下次登錄下載和查詢訂單；
驗(yàn)證碼：	換一換

加入VIP，免費(fèi)下載

賬號(hào)：
密碼：
驗(yàn)證碼：	換一換
當(dāng)日自動(dòng)登錄忘記密碼？

友情提示

1、下載資料失敗解決辦法

2、PDF文件下載后，可能會(huì)被瀏覽器默認(rèn)打開，此種情況可以點(diǎn)擊瀏覽器菜單，保存網(wǎng)頁(yè)到桌面，就可以正常下載了。

3、本站不支持迅雷下載，請(qǐng)使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。

4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無(wú)水印,預(yù)覽文檔經(jīng)過壓縮，下載后原文更清晰。

5、試題試卷類文檔，如果標(biāo)題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請(qǐng)知曉。

王健林：商業(yè)地產(chǎn)為何由重資產(chǎn)轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)（11頁(yè)）.doc

1、集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在深交所演講時(shí)表示，“商業(yè)將去房地產(chǎn)化”，“可能 5 年以后，廣場(chǎng)將沒有重資產(chǎn)項(xiàng)目，完全輕資產(chǎn)化”。王健林稱，因?yàn)橹袊?guó)沒有支持長(zhǎng)期不動(dòng)產(chǎn)投資的金融產(chǎn) 品，所以只能以“售”養(yǎng)“租”。雖然重資產(chǎn)模式還能發(fā)展，但難度在加大，要快速擴(kuò)大規(guī)模，就要轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)，去房地產(chǎn)化。以下是演講全文：是全球領(lǐng)先的不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)，2015 年持有物業(yè)面積能做到世界規(guī)模最大。圍繞不動(dòng)產(chǎn)的發(fā)展，也延伸到其它許多產(chǎn)業(yè)。基于對(duì)房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢(shì)的分析，從去年開始進(jìn)行全面轉(zhuǎn)型。轉(zhuǎn)型方向從空間上看，要從國(guó)內(nèi)企業(yè)發(fā)展成為跨國(guó)企業(yè)；從內(nèi)容上看，要從以房地產(chǎn)為主的企業(yè)轉(zhuǎn)型為高科技服務(wù)業(yè)企業(yè)。今天我重點(diǎn)講

2、的核心企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型。一、轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn) 1、什么是重資產(chǎn)，什么是輕資產(chǎn) 什么是重資產(chǎn)？商業(yè)地產(chǎn)的主要產(chǎn)品是城市綜合體，這種產(chǎn)品模式就是建設(shè)一個(gè)大型廣場(chǎng)，旁邊配套建設(shè)一些寫字樓、商鋪、住宅等，把配套物業(yè)進(jìn)行銷售，用銷售產(chǎn)生的現(xiàn)金流投資持有的廣場(chǎng)。因?yàn)橹袊?guó)沒有支持長(zhǎng)期不動(dòng)產(chǎn)投資的金融產(chǎn)品，所以只能以“售”養(yǎng)“租”。廣場(chǎng)建成后自己持有經(jīng)營(yíng)，全部租金收益歸，這種模式叫重資產(chǎn)。什么是輕資產(chǎn)？投資建設(shè)廣場(chǎng)，全部資金別人出，負(fù) 責(zé)選址、設(shè)計(jì)、建造、招商和管理，使用廣場(chǎng)品牌和全球獨(dú)創(chuàng)的商業(yè)信息化管理“慧云”系統(tǒng)。所產(chǎn)生的租金收益與投資方按一定比例分成。這是一種全新模式，去年開始研發(fā)，現(xiàn) 在

3、已開始運(yùn)行。這就是廣場(chǎng)輕資產(chǎn)模式。 2、以輕資產(chǎn)為主商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型方向要以輕資產(chǎn)為主。截至 2014 年，已開業(yè) 109 個(gè)廣場(chǎng)，今年還要再開業(yè) 26 個(gè)，屆時(shí)持有物業(yè)面積將超過 2500 萬(wàn)平米。今年開業(yè)的廣場(chǎng)全部是重資產(chǎn)，因?yàn)?廣場(chǎng)從選址、談判、設(shè)計(jì)、拿地到開業(yè)的建設(shè)周期 3 年左右，今年計(jì)劃開業(yè)的項(xiàng)目都無(wú)法再改為輕資產(chǎn)。但是 2016 年計(jì)劃開業(yè) 50 個(gè)廣場(chǎng)，其中超過 20 個(gè)是輕資產(chǎn)。2017 年以后，將保持每年至少開業(yè) 50 個(gè)廣場(chǎng)的速度，其中 40 個(gè)以上是輕資產(chǎn)。現(xiàn)在有 9000 多萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，其中 2000 多萬(wàn)平米規(guī)劃為廣場(chǎng)等持有物業(yè)，還有 7000 萬(wàn)平方米銷售物業(yè)。我們定了一個(gè)目標(biāo)，5 年內(nèi)把這 7000 萬(wàn)

注意事項(xiàng): 本文（王健林：商業(yè)地產(chǎn)為何由重資產(chǎn)轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)（11頁(yè)）.doc）為本站會(huì)員（焦**）主動(dòng)上傳，地產(chǎn)文庫(kù)僅提供信息存儲(chǔ)空間，僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理，對(duì)上載內(nèi)容本身不做任何修改或編輯。若此文所含內(nèi)容侵犯了您的版權(quán)或隱私，請(qǐng)立即通知地產(chǎn)文庫(kù)（點(diǎn)擊聯(lián)系客服），我們立即給予刪除！