蘇州世景國際綜合體項目商業策劃方案（22頁）.doc
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蘇州世景國際綜合體項目商業策劃方案（22頁）.doc
1、 蘇州世景國際綜合體項目商業策劃方案蘇州世景國際綜合體項目商業策劃方案 目 錄 第一章 總體策劃思路 4 一、 策劃的總體思路 4 二、 項目背景 4 三、項目資源分析、項目目標的界定 5 四、核心目標-樹立品牌 6 五、項目開發總建議 7 六、項目的 SWOT分析 7 七市場機會發現 11 第二章 項目總體的定位開發報告 15 前 言 15 一、項目總體形象定位 16 二、項目功能定位 19 三、世景的無限優勢 26 四、項目定位優勢的建立基礎 27 五、目標客戶群所定及分析 29 第三章 項目整體組合營銷策略報告 33 一、 項目總體整合營銷策略 33 二、總體操盤計劃、步驟 35 第一章
2、 總體策劃思路 一、 策劃的總體思路 1. 全面把握：首先是建立在對當前最優產品設計與操盤策略的全面把握之上的，全面掌握 他人犯下的錯誤，避免重蹈覆轍-先求不敗而后求全勝。 2. 項目對接：強調對項目所在區域及個性特點詳盡深入的調查與研究，并對項目的資源優 勢和劣勢進行判斷與整合，從而實現最優模式與項目自身進行完美對接。 3. 創新超越：每一個地產項目都需要超越自我、超越同行業的最高水平，通過在未來領域 的積極開拓，不僅為項目自身創造出競爭優勢，還可以為地產企業奠定行業地位。 二、 項目背景 1.用地概述 地塊位于蘇州市朝陽區長安西路南側，西臨華美商城，東接蘇州市郵電局，南近蘇州商 廈，北與蘇
3、州飯店一路之隔，屬城市核心商圈內的絕版地塊。地塊周邊休閑、購物、娛 樂、醫院等生活設施配套齊全，交通便捷。 該地塊整體呈品字狀，沿長安路東西面寬 132.4 米，南端東西面寬 67.74米；南北最大 進深 112.78米，最小進深 61.99 米,地塊占地 11692.59 （合 17.53 畝）。 2.項目規劃 商業形式：獨立商鋪布局+大開間框架自由分割商業布局，約 20491.85 住宅形式：小戶型酒店式公寓布局，約 9609.32 辦公形式：可自由間隔式寫字樓布局，約 22791.36 停車形式：地上 81個，地下 326，合 407 個車位(地下兩層停車布局，約 13691.36)。 建筑密度：42% 綠地率：25% 容積率：4.5 3.規劃設計要點 蘇州世景國際方案設計說明（略） 4.用地紅線圖 （略） 三、項目資源分析、項目目標的界定 -效益和品牌 1. 項目銷售按目標計劃順利
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