天津南口路地產項目某地塊可行性分析報告（29頁）.doc
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天津南口路地產項目某地塊可行性分析報告（29頁）.doc
1、目目 錄錄 第一部分第一部分 項目總論項目總論. 3 一、項目可行性研究報告編制背景 . 3 （一）、可行性研究報告名稱 . 3 （二）、可行性報告編制單位 . 3 （三）、可行性研究報告編制依據 . 3 二、項目地塊概況 . 3 三、可行性研究的結論 . 4 第二部分第二部分 項目宏觀投資環境和市場研究項目宏觀投資環境和市場研究 . 5 一、項目所在城市的宏觀投資背景 . 5 （一）、城市基本背景 . 5 （二）、城市宏觀經濟概況 . 5 二、天津市房地產市場概況 . 8 （一）、房地產投資勢頭強勁 . 8 （二）、土地市場相對疲軟 . 9 （三）、房價增速較快 . 9 （四）、市場供需基本
2、平衡，但需求相對縮緊 . 10 （五）、2006年市場供需預計分析 . 11 （六）、市場特征分析 . 12 三、項目周邊市場狀況 . 13 第三部分第三部分 項目的市場定位項目的市場定位. 15 一、主力消費群定位與分析 . 15 （一）、目標客戶主要構成 . 15 （二）、目標客戶主要特點 . 15 （三）、目標客戶群購買力分析 . 16 （四）、綜述（四）、綜述. 16 二、產品定位 . 16 三、戶型定位 . 17 四、項目方案評估意見 . 18 第四部分第四部分 項目的經濟分析項目的經濟分析. 19 一、項目總體經濟技術指標 . 19 二、項目開發建設的組織與實施計劃 . 19 （一
3、）、建設方式 . 19 （二）、開發方案設想與分析 . 19 （三）、開發進度 . 20 三、項目成本明細 . 20 四、項目收入 . 21 （一）、項目銷售價格的確定 . 21 （二）、項目收入 . 22 五、項目利潤 . 22 六、資金來源與支出 . 22 七、現金流量分析 . 22 八、盈虧平衡分析 . 23 九、敏感性分析 . 23 （一）、開發成本浮動對利潤的影響 . 23 （二）、銷售均價格浮動對利潤的影響 . 23 （三）、成本和價格敏感性分析比較 . 23 第五部分第五部分 可行性研究的結論可行性研究的結論. 25 一、經濟效益分析 . 25 二、擬投資理由及潛在風險 . 25 （一）、擬投資理由 . 25 （二）、潛在風險 . 26 三、社會效益分析 . 26 第一部分第一部分 項目總論項目總論 一、項目可行性研究報告編制背景一、項目可行性研究報告編制背景 （一）、可行性
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