武漢百利恒美景天城住宅地產項目開發運營思路方案（10頁）.doc
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武漢百利恒美景天城住宅地產項目開發運營思路方案（10頁）.doc
1、美景天城開發運營思路方案美景天城開發運營思路方案 一、一、項目重點難點分析項目重點難點分析 （一）項目概況（一）項目概況 項目位置：項目位置：位于盤龍城巨龍大道 16 號，處于巨龍大道北側，距離岱黃高速約 2 公里處。 規劃用地條件：規劃用地條件：屬居住用地；容積率 2.48； 凈用地面積：凈用地面積：143427 （約 215.14 畝） 計容積率建筑面積：計容積率建筑面積：355140 ； 土地使用權出讓年限，住宅用地 70 年。 1 1、 地塊地形特征地塊地形特征 地塊呈較規則矩形，南窄北寬，南高北低,南部最高標高 28.65m,北部最低標高 22.2m, 南北最高與最低落差達 6.45
2、m，相當于兩層樓的建筑高度。 2 2、地塊現狀、地塊現狀 主要由荒地、水田以及村莊組成。地表南面附著物以雜草、小樹為主，現已基本被土 方填平。緊鄰地塊東側的市政規劃道路已經開始動工；南臨盤龍城主要交通干道楚天大 道；西南邊村落附有 1-3 層民房建筑物，目前正在拆遷；地塊北部主要是水田為主，最北 部有高壓線經過。 （二）（二）競爭市場情況競爭市場情況 項目名稱 建筑面積 （） 容積率 建筑形態 景觀資源 建筑風格 F.陽光城 350000 3.0 高層、小高 人造景觀 現代簡約 日月山水 667000 1.7 多層、小高 環抱 500 畝的張斗湖 歐式 名流 . 人和天地 占地 3400 畝
3、1.3 多層、小高 北臨盤龍湖 江南灰派 鼎鑫.摩卡小鎮 369684 1.8 多層、小高 橫山森林公園 德式 歌林花園 460000 3.0 高層、小高 橫山森林公園 現代簡約 龍城.天居園 300000 1.7 多層、小高 橫山森林公園 現代簡約 通過對市場情況的考察，本項目周邊競爭項目開發規模均較大，而本案約 37 萬開發 規模在盤龍城片區內屬于較普遍的開發規模，同比之下，本項目并不具備規模優勢。 此外，同區域內競爭項目業態形式多為復合型，以多層和小高層為主。隨著盤龍城的 建設，本區域內的開發業態逐漸由多層、小高層向小高層、高層轉變，如 2008 年即將入市 的 F.陽光城、珩生.領秀城等。 而在自然景觀方面，盤龍城的綠色植被及其豐富。多數項目不是依山開發，便是傍水 而建。同比本項目并不具備這些優越的自然景觀條件。 （三）本項目的重點與難點（三）本項目的重點與難點 根據本項目的特性，
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