無錫城開蠡湖城市綜合體項目市場研究及定位報告（308頁）.doc
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無錫城開蠡湖城市綜合體項目市場研究及定位報告（308頁）.doc
1、 無錫城開蠡湖項目無錫城開蠡湖項目 市場研究及定位報告市場研究及定位報告 無錫城開蠡湖項目市場定位報無錫城開蠡湖項目市場定位報 無錫蠡湖綜合項目，在無錫，多種物業，多種精無錫蠡湖綜合項目，在無錫，多種物業，多種精 彩！彩！ 高端寫字樓高端寫字樓 高星級酒店高星級酒店 高品位商業高品位商業 高端服務式公寓高端服務式公寓 她將以怎樣的運營方式進入市場，體現更寬的視野？她將以怎樣的運營方式進入市場，體現更寬的視野？ 她應當以怎樣的產品給予客戶，給生活帶來新的亮點？她應當以怎樣的產品給予客戶，給生活帶來新的亮點？ 她將如何準確尋找目標客戶，并深深打動他們？她將如何準確尋找目標客戶，并深深打動他們？ 1
2、9 多萬平方米多萬平方米(地上面積約地上面積約 14 萬萬)，多種物業如何分配，才能緊握，多種物業如何分配，才能緊握 市場脈搏？市場脈搏？ 不同類型的物業何時入市，才能最大程度地吸引眼球？不同類型的物業何時入市，才能最大程度地吸引眼球？ 項目項目總體定位總體定位 體現體現“品牌、品質、品位品牌、品質、品位”， 樹立蠡湖最高地產項目標竿。樹立蠡湖最高地產項目標竿。 無錫無錫IFCIFC 辦公樓辦公樓 酒店式公寓酒店式公寓 商業商業 中心精英人士中心精英人士 第一商務空間第一商務空間 產品細節品質產品細節品質 第一生活居所第一生活居所 精致生活體驗精致生活體驗 第一休閑會所第一休閑會所 目錄目錄
3、1、市場分析、市場分析 . 5 1.1 市場分析市場分析 . 5 1.1.1 無錫房地產市場分析 . 5 1.1.2 蠡湖房地產市場分析 . 13 1.1.3 公寓市場分析 . 14 1.1.4 寫字樓市場分析 . 16 1.1.5 商鋪市場分析 . 34 1.2 競爭個案項目調查與分析競爭個案項目調查與分析 . 54 1.2.1 公寓競爭個案項目調查與分析 . 54 1.2.2 寫字樓競爭個案項目調查與分析 . 75 1.2.3 商業競爭個案項目調查與分析 . 94 1.3 公寓消費者分析公寓消費者分析 . 119 1.4 投資環境分析投資環境分析 . 151 1.4.1 當前經濟環境 . 151 1.4.2 無錫城市特征研究 . 158 1.4.3 產業發展研究 . 162 1.4.4 蠡湖區域環境分析 . 165 1.5 結論結論 2、項目環境調研、項目環境調研 . 168 2.1
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