武漢福星惠譽東瀾岸商業中心項目商業定位報告（16頁）.doc
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武漢福星惠譽東瀾岸商業中心項目商業定位報告（16頁）.doc
1、 福星惠譽東瀾岸商業定位報告福星惠譽東瀾岸商業定位報告 武漢思銳房地產投資顧問有限公司武漢思銳房地產投資顧問有限公司 20102010 年年 7 7 月月 7 7 日日 目目 錄錄 第一部分第一部分 項目屬性分析項目屬性分析 . . 3 3 一、項目在哪里？ . 3 三、項目的城市區域屬性分析 . 4 三、項目的地段交通屬性分析 . 5 四、項目的環境配套現狀分析 . 6 五、項目的體量規模屬性分析 . 7 六、小結：項目客觀屬性所導向的項目商業定位特征 . 8 第二部分第二部分 項目商業定位項目商業定位 . . 9 9 一、戰略定位 . 9 二、商業定位 . 10 1、目標客群與需求分析 .
2、 10 2、項目功能定位 . 11 3、項目商業定位 . 12 三、商業業態組合 . 13 四、商業業態規劃 . 14 第一部分第一部分 項目屬性分析項目屬性分析 本部分旨在從城市、區域、地段、交通、環境、配套、規模 等角度，尋找支撐項目商業定位的項目自身的核心競爭力或特 質。這是項目商業定位的基礎。 一、項目在哪里？一、項目在哪里？ 項目東臨黃家湖、南臨武漢交通職業學院、西臨武咸公路輔 路、北臨武漢科技大學，定位于綜合型高檔住宅區。項目位項目位 于三環線之外，屬于城市的遠郊區，遠離城市的中心區。于三環線之外，屬于城市的遠郊區，遠離城市的中心區。 二、項目的城市區域屬性分析二、項目的城市區域屬
3、性分析 項目位于中部崛起龍頭城市武漢市，武漢市商業繁華。項目 位于黃家湖與青菱湖之間，三環線之外，屬于武漢市的遠郊區 域。 城市商業的繁華由于空間的阻隔，不能成為項目商業發城市商業的繁華由于空間的阻隔，不能成為項目商業發 展可以借展可以借助的力量。助的力量。武漢商業發展的方向主要沿城市的主干道， 呈現由內環向外環擴散的形式發展。江漢路、武廣、司門口、中 南、街道口、徐東、光谷、鐘家村、王家灣項目所在的區域項目所在的區域 并沒有城市主干道的貫通，與武漢市的主要商圈都沒有直接的連并沒有城市主干道的貫通，與武漢市的主要商圈都沒有直接的連 接，因此不具備承接傳統商圈、發展大型商業中心的可能。接，因此不具備承接傳統商圈、發展大型商業中心的可能。 三、項目的地段交通屬性分析三、項目的地段交通屬性分析 項目為青菱湖和黃家湖所夾，因此出入的主干道只有武咸公路一條，項目需通過武咸公路輔路到達武咸公路，而該輔
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