武漢天立摩根中心商業(yè)項(xiàng)目可行性研究報告(52頁).doc
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武漢天立摩根中心商業(yè)項(xiàng)目可行性研究報告(52頁).doc
1、 武漢天立摩根中心武漢天立摩根中心 項(xiàng)目可行性研究報告項(xiàng)目可行性研究報告 目目 錄錄 第一章第一章 前言前言 一、報告編制目的 二、報告編制依據(jù) 三、項(xiàng)目背景 第二章第二章 項(xiàng)目宏觀環(huán)境分析項(xiàng)目宏觀環(huán)境分析 一、武漢寫字樓發(fā)展歷程由單一功能布局向多元化產(chǎn)品體系升級 二、2006 年市場回顧城市綜合體引領(lǐng)市場新導(dǎo)向 三、2007 年市場展望中部崛起推動寫字樓市場發(fā)展進(jìn)入“快車道” 第三章第三章 項(xiàng)目周邊物業(yè)市場調(diào)查分析項(xiàng)目周邊物業(yè)市場調(diào)查分析 一、寫字樓類 二、酒店類 三、小戶型類 四、商業(yè)類(群商) 五、住宅類 六、研究結(jié)論 第四章第四章 項(xiàng)目項(xiàng)目 SWOTSWOT 分析分析 一、優(yōu)勢分析(S
2、trength) 二、劣勢分析( Weakness) 三、機(jī)會分析(Opportunity) 四、威脅分析(Threat) 第五章第五章 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 一、項(xiàng)目定位的市場背景 二、項(xiàng)目整體定位 三、項(xiàng)目各分部定位及說明 第六章第六章 項(xiàng)目開發(fā)策略及投資估算項(xiàng)目開發(fā)策略及投資估算 一、項(xiàng)目開發(fā)策略 二、項(xiàng)目投資估算 三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 四、項(xiàng)目投資與資金籌措 第七章第七章 項(xiàng)目預(yù)期收入分析項(xiàng)目預(yù)期收入分析 一、項(xiàng)目銷售計劃 二、項(xiàng)目銷售收入估算 三、項(xiàng)目利潤估算 第八章第八章 項(xiàng)目財務(wù)分析項(xiàng)目財務(wù)分析 一、項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析 二、項(xiàng)目財務(wù)內(nèi)部收益率 第九章第九章 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險分析項(xiàng)目開發(fā)
3、經(jīng)營風(fēng)險分析 一、項(xiàng)目盈虧平衡分析 二、項(xiàng)目敏感性分析 三、項(xiàng)目風(fēng)險及對策分析 第十章第十章 結(jié)論與建議結(jié)論與建議 第一章第一章 前言前言 一、報告編制目的 1、在對項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上,結(jié)合摩根中心項(xiàng)目地塊所處 的區(qū)位環(huán)境,對該項(xiàng)目的可行性與開發(fā)經(jīng)營策略提出專業(yè)性的意見和建議。 2、結(jié)合公司的狀況和項(xiàng)目的特點(diǎn),探索項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營的可行方式。 3、對項(xiàng)目進(jìn)行投資分析和風(fēng)險分析。 4、對項(xiàng)目決策及其實(shí)施的優(yōu)化提出建議。 二、報告編制依據(jù)二、報告編制依據(jù) 1、摩根中心項(xiàng)目已報規(guī)確定的擴(kuò)初方案(中外建設(shè)計方案); 2、國家建設(shè)部及武漢市頒布的相關(guān)法律與政策; 3、武漢市關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的相關(guān)規(guī)定與稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn); 4、現(xiàn)場勘察和實(shí)地調(diào)研所得資料。 三、項(xiàng)目背景三、項(xiàng)目背景 1、地塊指標(biāo): (1) 地塊技術(shù)指標(biāo): 項(xiàng)目占地:8364.96 總建筑面積:95389.64 上部建筑面積:79