物業管理公司二十一典型案例研究匯編報告 （12頁）.doc
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物業管理公司二十一典型案例研究匯編報告 （12頁）.doc
1、 物業管理二十一典型案例匯編 房屋結構改造維修方面房屋結構改造維修方面 案例一、案例一、設計本“一衛” 業主改“兩衛” 案情：樓上業主顧某在房屋的儲藏室內擅自安裝了電動抽水馬桶、洗臉盆，改變廢水立管的下 水三通，致使樓下業主王某儲藏室內的儲柜及物品受損。物業管理部門兩次向顧某發出整改通知， 責令其拆除私裝物，未果。 問題：顧某能否在自己的房屋內添裝衛生設備？ 判決：顧某在法院判決生效之日起十日內拆除電動抽水馬桶、洗臉盆，按房屋的原始結構圖， 將廢水立管的下水管恢復原狀。 依據：上海市居住物業管理條例第三十條規定：“住宅不得改變使用性質。因特殊情況需 要改變使用性質的，應當符合城市規劃要求，其業
2、主應當征得相鄰業主、使用人和業主委員會的書 面同意，并報區、縣房地產管理部門審批。” 房屋所有權人使用其房屋時，必須遵守有關的法律法規，不得擅自改變房屋的使用性質和功 能。顧某擅自在自己房屋的儲藏室內私裝電動抽水馬桶和洗臉盆，轉換了廢水立管的下水三通，使 儲藏室成了衛生間，改變了房屋的使用性質，使得樓下業主王某的房屋滲水，顧某應當承擔民事責 任。 案例二、案例二、外墻開一窗 大樓留一疤 案情：住在 19 樓的業主衛某，在自己物業內衛生間的東墻開窗，將厚厚的外墻打穿。物業公 司多次上門加以阻止，衛某不聽勸阻，繼續施工安裝窗戶，致使 19 層到底層墻面被泥漿污染。物 業公司只得將衛某告上法庭。 問
3、題：自己的物業是否就有權隨意破墻？ 判決：衛某在法院判決生效之日起十日內拆除東墻上的窗戶，恢復原狀；清洗 19 層到底層因 破墻開窗引起的墻面污染。 依據：上海市居住物業管理條例第二十八條第一款第一項規定：“物業使用中禁止下列行 為：（一）損壞房屋承重結構和破壞房屋外貌。” 作為一個業主，應當遵守有關法律、法規及小區物業管理公約。衛某擅自在自己的房屋東墻破 墻開窗，并由此造成外墻面的污染，嚴重損壞了房屋的承重結構，破壞了大樓的外貌，影響了周邊 的環境。物業管理公司根據物業管理條例及小區管理公約對衛某采取制止措施，維護了其他業主的 合法權益。 案例三、案例三、巨型浴缸入室 房屋不堪其重 案情：業主顧某購買了一只占地面積約 8.9 平方米，可放水約 4.2 噸的巨型浴缸，準備安裝在 其居住的第 29 層的物業內，遭到了周圍業主的強烈反對。物業管理公司向有關專家進行了咨詢， 以房屋樓板無法承受浴
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