南京熙南里商旅文地產項目的營銷報告（100頁）.ppt
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南京熙南里商旅文地產項目的營銷報告（100頁）.ppt
1、 思路回顧：思路回顧： 【SpaceSpace關于熙南里項目的營銷目標關于熙南里項目的營銷目標】 打造南京都市休閑的“大門廳大門廳”，引領南京 都市生活、文化娛樂、商務休閑的新風尚 打造老城南歷史風貌改造和文化創意產業結 合的“大展廳大展廳”，樹立南京歷史文化名城的 物質和非物質文化遺產開發利用的典范 打造長三角旅游都市圈重要的“大客廳大客廳”， 提升南京休閑旅游目的地形象 成為外地客群在南京旅游、商務之余， 重要的中高檔、一站式休閑娛樂勝地。 甘家大院將成為新街口未來CBD區域 都市休閑功能重要驅動引擎之一 通過對南京文脈的挖掘并融入創意型 文化的培養及展示，使之成為引領南 京都市生活、文化
2、娛樂、商務休閑的 風尚地標！ 我們需要思考：我們需要思考： 這三個目標如何實現？這三個目標如何實現？ 是一起實現的嗎？是一起實現的嗎？ 營銷目標梳理：營銷目標梳理： 大大 門門 廳廳 大大 客客 廳廳 大大 展展 廳廳 要實現將本案塑造成為要實現將本案塑造成為“大門廳大門廳”，主要鎖定南京，主要鎖定南京 本地的高端商務人群，建筑、裝修、業態選擇均契本地的高端商務人群，建筑、裝修、業態選擇均契 合這部分人群的喜好，后期強調本案的文化氛圍合這部分人群的喜好，后期強調本案的文化氛圍,難難 度較低度較低 要將本案塑造成為要將本案塑造成為“大客廳大客廳”吸引外地游客駐足消吸引外地游客駐足消 費，毫無疑問
3、我們必須有足以吸引他們的點即本案費，毫無疑問我們必須有足以吸引他們的點即本案 的核心賣點的核心賣點-“足以上升到金陵文化代表足以上升到金陵文化代表”的點來吸的點來吸 引他們，成為旅行必去之地，但似乎這必須先有大引他們，成為旅行必去之地，但似乎這必須先有大 展廳的支持來加以豐滿，且前期在項目還是一片空展廳的支持來加以豐滿，且前期在項目還是一片空 地時、在旅游消費呈現周期性的情況下，這一賣點地時、在旅游消費呈現周期性的情況下，這一賣點 的打造需要挪后的打造需要挪后 尋找本案的文化賣點，加以宣傳包裝炒作：比如尋找本案的文化賣點，加以宣傳包裝炒作：比如 space營銷方案中提到的老城南文化、甘家所賦營銷方案中提到的老城南文化、甘家所賦 予的（建筑予的（建筑/人文）文化人文）文化 不難發現：不難發現： 無論是大客廳、大門廳抑或是大展廳，我們都需要講 文 化 ？ 問題在于：我們到底講什么文化？問題在于
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