南京中冶顏料坊商業綜合體項目取地可行性研究報告（141頁）.ppt
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南京中冶顏料坊商業綜合體項目取地可行性研究報告（141頁）.ppt
1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 南京中冶顏料坊項目南京中冶顏料坊項目 取地可行性研究取地可行性研究 謹呈：南京中冶正旺置業有限公司 版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它 任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。 2008-6-30 2 項目地塊查勘 區域宏觀經濟背景研究 房地產市場調研 政府人員訪談 專業人士訪談 一線銷售人員訪談 消費者訪談 20082008 項目界定及研判 問題結構化分析 宏觀市場及房地產市場分析與預測 案例借鑒和分析 根據收益要求和財務風險進行經濟
2、 測算 取地策略 發展方向研究 2008/6/172008/6/17 第三階段第三階段 整體定位及物業發展建議整體定位及物業發展建議 第二階段第二階段 取地策略研究取地策略研究 2008/6/202008/6/20 2008/6/302008/6/30 第一階段第一階段 市場調研市場調研 3 第一部分第一部分 項目發展方向判斷項目發展方向判斷 第二部分第二部分 發展方向下的戰略和定位發展方向下的戰略和定位 本次報告解決的三個方面問題：本次報告解決的三個方面問題： 第三部分第三部分 物業方案、經濟測算與建議物業方案、經濟測算與建議 4 項目位于六朝古都、政治文化中心及南北咽喉項目位于六朝古都、政
3、治文化中心及南北咽喉 的南京的南京 項目區位項目區位 1 1、六朝古都、六朝古都 2 2、政治文化中心、政治文化中心 3 3、南北咽喉、交通要道、南北咽喉、交通要道 京滬鐵路京滬鐵路 滬寧高速滬寧高速 寧杭高速寧杭高速 寧淮高速 寧蚌高速 南京繞城公路 南京至太倉高速 重點工程重點工程 1、滬寧鐵路的電氣化改造通車 2、滬寧高速公路南京段擴容 3、寧杭高速公路（二期）南京段 5 項目位于主城區核心區域，城市中心的南部板塊、緊鄰項目位于主城區核心區域，城市中心的南部板塊、緊鄰 主干道，處于南京新街口商圈和夫子廟商圈的邊緣地帶主干道，處于南京新街口商圈和夫子廟商圈的邊緣地帶 項目位于南京主城區核 心地段，距新街口商圈 1000米，距夫子廟約250 米 且項目緊鄰城市主干中 山南路 項目區位項目區位 1000m 250m 新街口商圈新街口商圈 夫子廟商圈夫子廟商圈 中山南路中山南路 6 地塊是銜
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