武漢金地格林小城住宅地產項目策劃全集（34頁）.doc
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武漢金地格林小城住宅地產項目策劃全集（34頁）.doc
1、 金地格林小城項目宣傳推廣策劃案金地格林小城項目宣傳推廣策劃案 目目 錄錄 第一部分：市場簡析第一部分：市場簡析 第二部分：產品透析第二部分：產品透析 第三部分：客戶群分析第三部分：客戶群分析 第四部分：核心策略第四部分：核心策略 第五部分：品牌推廣策略第五部分：品牌推廣策略 第六部分第六部分: : 營銷推廣策略營銷推廣策略 第七部分第七部分: : 營銷費用營銷費用 第一部分：市第一部分：市 場場 簡簡 析析 宏觀經濟對武漢市房地產市場的影響？ 消費者心目中最具吸引力片區排序？ 武昌地產市場現狀？ 武昌地產市場未來趨勢？ 一、宏觀經濟對武漢市房地產市場的影響一、宏觀經濟對武漢市房地產市場的影響
2、 2004 年，武漢的房地產市場從總體上延續了 2000 年到 2003 年間形成的上升趨勢，市場正逐步進入一個良性的 上升軌道，投資額、開發量、預銷售金額、預銷售面積、預銷售價格等關鍵指標之間呈現日趨健康的相關關系。 綜合來看，2004 年以前的市場可以看成兩個階段：2003 年 9 月以前，市場并未突破 2002 年以來的發展框架， 購房人、購房心理、購房價格等均在原有軌道上發展，似乎未見任何異常；9 月之后，市場啟動明顯，在原有發展趨勢 的基礎上，銷售價格、銷售量同時增長，且幅度較大，更為突出的變化是，2003 年 9 月之后，“怕漲價”已成為潛在 購房者一個共同的擔心，且這樣的心理直到
3、 2004 年 5 月政府出臺相關約束政策后仍有延續。 （一）、（一）、武漢市房地產市場宏觀分析武漢市房地產市場宏觀分析 1 1、市場供給、市場供給 1.1 1.1 開發投資屢創新高開發投資屢創新高 2004 年，武漢市房地產開發完成投資 233.3 億元（開發工作量，不含土地投入部分），增長 37.6，增幅為近 5 年之最，且明顯超越了 99 年以來形成的上升通道，增長速度有所加快。與此同時，房地產開發投資總投資占到全社會 固定資產總投資的 28.4，與往年相比，房地產在全社會固定資產投資中所占的比例逐步提高，對 GDP 的貢獻日漸 加大，房地產開發在國民經濟中所處的地位日漸增強。 1.2 1.2 施工面積穩步增長施工面積穩步增長 2004 年，全市房地產施工面積達 2439.12 萬，增長 24.7，其中，新開工面積 1055.22 萬，增長 39.5。 值得注意的是，結合上述兩項指標
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