武漢地產集團金銀湖項目之可行性研究報告（42頁）.doc
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武漢地產集團金銀湖項目之可行性研究報告（42頁）.doc
1、 目 錄 一. 項目決策背景及摘要 1. 外部環境 2. 內部因素 二. 項目及周邊概況 1. 宗地位置 2. 宗地現狀 3. 項目周邊的社區配套 4. 周邊環境與景觀 5. 大市政配套 6. 規劃控制要點 7. 土地價格 8. 與作為土地儲備優缺點分析 三. 法律及政策性風險分析 1. 項目用地法律手續現狀描述 2. 合作方式及風險評估 3. 風險防范、 4. 總述 四. 市場分析 1. 總體市場整體簡介 2. 東西湖區住宅市場分析 3. 東西湖區內主要競爭樓盤分析 4. 東西湖區內市場目標客層研究和市場定位 五. 規劃建議 1. 規劃設計的可行性分析 2. 規劃設想 六. 工程及銷售計劃
2、1. 工程計劃： 2. 銷售計劃： 七. 投資收益分析 1. 成本預測 2. 稅務分析 3. 投資測算 4. 項目利潤測算 5. 售價、容積率、成本變化對投資利潤的影響 6. 現金流量測算 八. 管理資源配置 1. 機構設置： 2. 人力資源需求及解決： 九. 綜合分析與建議 1. 項目優勢 2. 項目劣勢 3. 結論及建議 一一. 項目決策背景及摘要項目決策背景及摘要 1. 外部因素 a. 在現代中國版圖上，武漢是名副其實的經濟地理的心臟。它與香港、北京、上海、 重慶等特大城市平均距離約1200公里，是北京上海武漢以及武漢香港 上海兩大金三角的重要一環。在中國經濟發展戰略總格局中，具有承東啟
3、西、 接南轉北的戰略支點作用 b. 武漢市城區面積8466平方公里，總人口為740萬人，是華中地區最大城市；是中國六 大工業基地之一，經濟總量在全國15個副省級以上城市中位列第九，綜合實力第 六；具有發展住宅的優越基礎；2000年與長春、成都、沈陽、大連等副省級城市比 較，武漢主要經濟指標都排名較前（見下表） 數據來源：（s- 指標名稱 西安 長春 成都 沈陽 武漢 大連 南京 武漢排序名 次 人口（萬人） 675 680 1003 715 740 405 520 2 GDP(億元) 689 824 1310 1116.1 1207 1110. 8 1020 2 城鎮居民人均可支 配收入(元) 6364 5568 7649 5850 6763 6861 8233 4 地方財政收入(億 元) 46.8 30.4 58.76 60.2 69.77 80.9 92.6 3 社會消費品零售總 額(
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