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物業(yè)管理公司會計(jì)核算辦法手冊（10頁）.doc

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物業(yè)管理公司會計(jì)核算辦法手冊（10頁）.doc

1、物業(yè)管理會計(jì)核算辦法物業(yè)管理會計(jì)核算辦法第一章第一章經(jīng)營收入核算管理規(guī)定經(jīng)營收入核算管理規(guī)定經(jīng)營收入是指企業(yè)從事物業(yè)管理和其他經(jīng)營活動所取得各項(xiàng)收入，包括主營業(yè) 務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入 1.11.1 主營業(yè)務(wù)收入主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人使用人提供維修管理和服務(wù)所取得的收入，包括物業(yè)管理收入物業(yè)經(jīng)營收入和物業(yè)大修收入 1.1.11.1.1 物業(yè)管理收入是指企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人使用人收取的公共性服務(wù)收入公眾代辦性服務(wù)收入和特約服務(wù)收入企業(yè)收取使用權(quán)房（如老公房）的租金也計(jì)入物業(yè)管理收入，并設(shè)置明細(xì)科目核算 1.1.21.1.2 物業(yè)經(jīng)營收入是指企業(yè)除物業(yè)管理及

2、服務(wù)以外的其他經(jīng)營性收入如企業(yè) 經(jīng)營自己擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑物和共用設(shè)施取得的收入前期費(fèi)收入等 1.1.31.1.3 物業(yè)大修收入是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人使用人的委托，對房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大修取得的收入 1.21.2 其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)從事主營業(yè)務(wù)以外的其他經(jīng)營活動所取得的收入，包括企業(yè)代為經(jīng)營業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人使用人提供的房屋建筑物和共用設(shè)施取得的收入，如代為房屋出租取得的收入；代為經(jīng)營停車場游泳池各類球場等共用設(shè)施取得的收入；還包括房屋中介代理收入材料物資銷售收入廢品回收收入商業(yè)經(jīng)營收入及無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入等 1.2.11.2.1 商業(yè)用房經(jīng)營收入是

3、指企業(yè)利用業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人使用人提供的商業(yè)用房，從事經(jīng)營活動取得的收入，如開辦健身房歌舞廳美容美發(fā)屋商店飲食店等經(jīng)營收入 2 2 經(jīng)營收入的確認(rèn)及其時(shí)間經(jīng)營收入的確認(rèn)及其時(shí)間 2.12.1 企業(yè)應(yīng)當(dāng)在勞務(wù)已經(jīng)提供，同時(shí)收訖價(jià)款或取得收取價(jià)款的憑據(jù)時(shí)確認(rèn)為經(jīng)營收入的實(shí)現(xiàn)當(dāng)年度經(jīng)營收入必須計(jì)入當(dāng)年度損益，不得提前或延后 2.22.2 物業(yè)大修收入應(yīng)當(dāng)在業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人使用人簽證認(rèn)可后，確認(rèn)為營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)企業(yè)與業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人使用人雙方簽訂付款合同或協(xié)議的，可根據(jù)合同或者協(xié)議所規(guī)定的付款日期或者在收到合同規(guī)定的價(jià)款之日確認(rèn)營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn) 3 3 經(jīng)營收入會計(jì)科目處理經(jīng)營收入會計(jì)科目處理 3.1 3.1 因物業(yè)管理物業(yè)經(jīng)營物業(yè)大修等業(yè)務(wù)取得的經(jīng)營收入計(jì)入主營業(yè)務(wù)收入科目其他如材料物資銷售等屬于其他業(yè)務(wù)收入范圍的收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入科目以上科目必須按

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