南京下關區麥森公館地產項目前期策劃及營銷報告（141頁）.ppt
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南京下關區麥森公館地產項目前期策劃及營銷報告（141頁）.ppt
1、謹呈：邊城房地產有限公司謹呈：邊城房地產有限公司 2011.8 南京下關區麥森公館項目前期策劃及營銷報告 上大學了上大學了：學長們免費，獨我們交費。：學長們免費，獨我們交費。 畢業了畢業了：學長們包分配，我們自行解決。：學長們包分配，我們自行解決。 工作了工作了：用人單位要我輕收入、重經驗。：用人單位要我輕收入、重經驗。 結婚了結婚了：好不容易買了一套房，卻收到了“安徽移動歡迎您”。：好不容易買了一套房，卻收到了“安徽移動歡迎您”。 8080后的后的 囧境生活囧境生活 當今流行語當今流行語：卡奴、房奴、孩奴、車奴都是在說我們：卡奴、房奴、孩奴、車奴都是在說我們8080后。后。 8080后的后的
2、 生活描述生活描述 改變！改變！改變！改變！ 我們的目標就是：要讓我們的目標就是：要讓8080后生活時尚、品質！后生活時尚、品質！ 我不要過海萍的“蝸居”生活，我不要 買了房子然后只能頓頓煮泡面，我不要每 擠車的時間比上班的還要長 我要可以有閑的時候看場電影，可以去 星巴克坐坐，可以去馬爾代夫放松一下， 可以擁有一兩個lv之類的包包，可以 生活，只要我想，都可以嘗試一下！ 20102010年年7 7月月3030日日 邊城房地產經過邊城房地產經過1313輪輪競價競價 以以3.453.45億元億元拍得白云亭地塊拍得白云亭地塊 樓面地價樓面地價60036003元元/ /平米平米 白云亭地塊將會成為白
3、云亭地塊將會成為 獻給獻給80后的城市小公館后的城市小公館 【壹壹】 WHY 大豪宅大豪宅VSVS小公館小公館 滿城皆是“大豪宅”滿城皆是“大豪宅” 唯我獨是“小公館”唯我獨是“小公館” 為什么？為什么？為什么？為什么？為什么？為什么？ 2010年年4月月17日國務院出臺新“國十條”，日國務院出臺新“國十條”，6月月4日，嚴厲二套房認定標日，嚴厲二套房認定標 準出臺，國家連續出臺房產新政，準出臺，國家連續出臺房產新政，市場成交縮減，市場低靡市場成交縮減，市場低靡 不做政策的炮灰，瞄準剛需不做政策的炮灰，瞄準剛需 理由一：政策背景理由一：政策背景 主城、奧體已經遍布豪宅，我們該去搶這杯羹嗎？主城、奧體已經遍布豪宅，我們該去搶這杯羹嗎？ 理由二：市場背景理由二：市場背景 且看江湖，哪些大佬在說話且看江湖，哪些大佬在說話 本案本案 中海鳳凰熙岸 2.3-3萬 南京國際廣場 3-3.6萬 天正桃源
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