宜興官林鎮(zhèn)恒生時代廣場房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策劃方案(67頁).ppt
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資源ID:78951
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全文頁數(shù):67頁
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宜興官林鎮(zhèn)恒生時代廣場房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策劃方案(67頁).ppt
1、宜興官林鎮(zhèn)恒生時代廣場 項(xiàng)目營銷策劃方案 目錄目錄 市場篇地塊價值分析 市場篇城市基礎(chǔ)分析 市場篇零售市場概覽與分析 銷售策劃篇 3 14 26 49 目 錄 第一部分第一部分 市場篇市場篇地塊價值分析地塊價值分析 土地規(guī)劃指標(biāo)分析 地塊規(guī)劃布局圖分析 地塊四至展示圖 沿街面商業(yè)價值表述 周邊居住環(huán)境狀況分析 地塊SWOT分析 地塊價值分析總結(jié) 地 塊 價 值 分 析 土地規(guī)劃指標(biāo)土地規(guī)劃指標(biāo) 總用地面積:32824平方米 總建筑面積(不含保溫層面積):39576平方米 地上建筑面積:39456平方米 其中:一層商業(yè)建筑面積:15278平方米;二層商業(yè)建筑面積:12910平方米 三層商業(yè)建筑面
2、積:6717平方米; 四層商業(yè)建筑面積:4462平方米 機(jī)房層建筑面積:80平方米 地下建構(gòu)筑物建筑面積:120 平方米 用地性質(zhì):商業(yè) 容積率:1.20 建筑密度:48.89% 綠化率:10% 機(jī)動車停車位:206輛 非機(jī)動車位:3026輛 地 塊 價 值 分 析 地塊規(guī)劃布局圖地塊規(guī)劃布局圖 總平面圖 地 塊 價 值 分 析 地塊四至展示圖地塊四至展示圖 東東 項(xiàng)目東臨新宜金公路; 項(xiàng)目東側(cè)為遠(yuǎn)程電纜廠; 項(xiàng)目由東前行,可至滆湖度假村; 新宜金公路為南北向雙向交通主干道; 南南 項(xiàng)目南側(cè)聚集了一些工廠廠房; 項(xiàng)目南側(cè)不具有良好的可視性和可及性; 西西 項(xiàng)目西臨東虹路; 東虹路路段綠化景觀較
3、好; 整體車流量較少; 基本無商業(yè)設(shè)施; 北北 項(xiàng)目北臨遠(yuǎn)程路; 北側(cè)與官林國際大酒店隔遠(yuǎn)程路相望; 具有較好的可視性; 臨遠(yuǎn)程路有約200米長的展示面; 地 塊 價 值 分 析 地塊四至展示圖地塊四至展示圖 東側(cè):通往滆湖度假村東側(cè):通往滆湖度假村 南側(cè)南側(cè) 西側(cè):東虹路西側(cè):東虹路 北側(cè):官林國際大酒店北側(cè):官林國際大酒店 地塊內(nèi)部地塊內(nèi)部 4 1 3 2 5 地 塊 價 值 分 析 項(xiàng)目的四至分析將對本項(xiàng)目未來的平面布局、業(yè)態(tài)分布產(chǎn)生比較重要的影響; 項(xiàng)目的四至分析將涵蓋以下幾個方面以確定項(xiàng)目不同臨街面的商業(yè)利用價值: 車行便利程度 道路基礎(chǔ)設(shè)施條件 對外可視性和展示效果 商業(yè)利用價值 東虹路 交通干道 路況好 長約200米 高 遠(yuǎn)程路 較好 路況較好 可視性和展示效果佳 高 新宜金公路 交通主干道 路況好 較弱 低 地塊北側(cè) 無車行可行性 / 差 無 項(xiàng)目周邊道路均為新修道路,路況