商業(yè)地產企業(yè)發(fā)展模式之產品模式的總結與比較分析（18頁）.ppt
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商業(yè)地產企業(yè)發(fā)展模式之產品模式的總結與比較分析（18頁）.ppt
1、商業(yè)地產企業(yè)發(fā)展模式商業(yè)地產企業(yè)發(fā)展模式 產品模式的總結與比較分析產品模式的總結與比較分析 深圳中信城市廣場深圳中信城市廣場 楊敬玉楊敬玉 2010年北京年北京 中國購物中心產業(yè)經過近67年的高速發(fā)展，出現了一批發(fā)展模 式清晰，并在產品升級，連鎖發(fā)展，規(guī)模經營，綜合創(chuàng)新等等方 面取得了長足發(fā)展的代表性企業(yè)和代表性商業(yè)地產項目。這些代 表性的企業(yè)和項目對中國購物中心產業(yè)或更大范圍的零售房地產 業(yè)的發(fā)展起到了巨大的引導，示范和推動作用。因此，系統的總 結分析這些產品模式和企業(yè)發(fā)展模式，并比較評估各種模式競爭 要素的優(yōu)劣，系統性的或整體性的競爭優(yōu)勢和劣勢，將是中國零 售房地產業(yè)今后相當長的時期內的熱
2、門課題。 產品模式的發(fā)展和分化：產品模式的發(fā)展和分化：從早期比較成功的代表性零售房地產項目包括北京、上海、 廣州、深圳等地的超區(qū)域型購物中心（SHOPPING MALL）和以國際大型綜合性超市為主 力店的區(qū)域型購物中心開始，近些年來，零售房地產產品模式已經出現了明顯的發(fā)展 和分化。一是一是從區(qū)域或超區(qū)域型SHOPPING MALL向商業(yè)綜合體的發(fā)展，或向片區(qū)綜合商 業(yè)項目開發(fā)的發(fā)展；二是二是次主力店化的購物中心和以大型綜合性超市為核心主力店的 標準產品模式的快速發(fā)展；三是三是產品細分加快，少量高端購物中心和各種形態(tài)的生活 化購物中心成為城市購物中心主流，OUTLETS式的購物中心也將大量出現在
3、一線、二線 城市；四是四是品牌影響力顯現。從單一項目開始快速復制，走向連鎖開發(fā)經營。從一線 城市快速向二三線城市發(fā)展。從城市商業(yè)中心向城市邊緣，新城區(qū)，老城區(qū)等全面發(fā) 展。 企業(yè)發(fā)展模式：企業(yè)發(fā)展模式：隨著零售房地產產品 模式的發(fā)展和分化，商業(yè)地產企業(yè)的 發(fā)展模式也出現了明顯的分化和發(fā)展。 一是從開發(fā)經營單純的購物中心項目 向商業(yè)綜合體發(fā)展；二是從單個的商 業(yè)地產項目特別是購物中心產品向購 物中心連鎖開發(fā)經營發(fā)展；三是從單 純的持有型商業(yè)地產項目向規(guī)?；?區(qū)綜合開發(fā)發(fā)展，出售和持有并舉， 住宅和商業(yè)地產相互呼應；四是從實 體運作向資本運營的發(fā)展。從開發(fā)經 營實體的規(guī)模化目標到資本運營再到 重新審視實體經營效益，并重新定位 資本運營目標的全價值鏈重整。 簡而言之，零售房地產企業(yè)的代表性發(fā)展模式有幾個共同的特征： 連鎖連鎖 ，商業(yè)綜合體，綜合開發(fā)，資本運營，商業(yè)綜合體，綜合開發(fā)，資本運營。
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