重慶九龍倉江北嘴商務中心A10、A11商業地塊商業、酒店市場研究與定位報告（115頁）.ppt
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重慶九龍倉江北嘴商務中心A10、A11商業地塊商業、酒店市場研究與定位報告（115頁）.ppt
1、九龍倉江北嘴商務中心A10、A11商業地塊 商業、酒店市場研究與定位報告 重慶中原顧問事業部 Chong Qing.06.2010 內容說明 本報告主要解決九龍倉集團重慶江北嘴CBD商業項目與重慶市場無縫對接的 定位問題，因項目所處的高區域價值決定了項目發展為標桿型綜合體，項目內 有商業、寫字樓、公寓及酒店等業態，結合開發企業背景和項目特征，最終選 擇寫字樓作為項目樹立標桿的核心物業，項目寫字樓以前瞻性的視野把握重慶 寫字樓變化趨勢和客戶需求變化趨勢，充分依托不斷增長的區域價值，把握未 來一波大型企業入渝的熱潮，主要面對大型金融企業總部和大型跨國跨地域企 業的總部，打造中國第四城領先綜合體，通
2、過標桿寫字樓來帶動酒店、公寓以 及商業的發展，從而樹立項目標桿綜合體形象。 注：此部分主要是商業和酒店部分。 1 1、商業部分、商業部分 2 2、酒店部分、酒店部分 3 3、經濟測算、經濟測算 市場分析 市場定位 產品建議 重慶城市商業格局重慶城市商業格局 重慶商圈格局 重慶的商業主要分布在 五個區域，已形成一定 規模的五大商圈有解放 碑商圈、沙坪壩商圈、 南坪商圈、觀音橋商圈、 楊家坪商圈。 次級商圈主要有朝天門 批發市場、兩路口上 清寺區域、大坪商圈、 石橋鋪電腦市場、魚洞 商圈以及大渡口商圈。 解放碑商圈為市級核心商圈，輻射整個重慶市，定位為檔次最高、現 代化程度最高、經營業態多樣化、輻
3、射范圍最廣的現代都市商貿中心 31% 36% 16% 17% 常住人口 近郊區的消費者 重慶市遠郊區縣 外省市及外國人 到解放碑地區購物的消費者，常住人口占 31%，近郊區的消費者占36%，重慶市遠郊 區縣的占16%，外省市及外國人占17%，商 品輻射范圍主要是本市及周邊的省市。 解放碑商圈整體業態種類齊全，主要以零 售業為主，其中百貨商場為主力購物中心， 其次餐飲娛樂比重也較大，約20%。 代表項目：大都會購物廣場代表項目：大都會購物廣場 觀音橋重要的二級核心商圈，時尚、年輕、有活力；不僅僅作為居民生活商 業服務功能，它以其街區型購物的時尚定位，輻射全市的主力消費群體，最 終與解放碑一級城市核心商圈齊平并逐漸超越 業態業態 體量體量 建筑形態建筑形態 代表商家代表商家 檔次檔次 百貨 15萬m2 獨立建筑或裙 樓，分布在地 上5-6層，部分 帶地下一層 新世界百貨、新世紀 百貨、茂業百貨
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