中信龍崗舊改城市綜合體項目第二階段報告（115頁）.ppt
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中信龍崗舊改城市綜合體項目第二階段報告（115頁）.ppt
1、中信龍崗舊改項目 第二階段報告 本報告是嚴格保密的。 上一階段的重要共識： 龍崗中心城：副中心新城發展模式，承載城 市綜合功能的次中心，輻射粵東北的綜合復 合性城際中心； 本報告是嚴格保密的。 本階段需要思考的三個問題： 問題1：項目的戰略前提？ 我們的檔次和物業類型？ 問題2：我們的核心價值？ 問題3：如何規劃實踐？ 項目的戰略前提 ：市場占位：市場占位 ：物業功能：物業功能 1 項目前提：項目未來的市場占位和物 業功能類型？ 本報告是嚴格保密的。 視角一：市場視角： 以檔次劃分，可分為三個層級： 我們如何占位？ 1 1、中大規模/優勢資源/中低容積率140-180平米 項目 公園大地 奧林
2、華府 君悅龍庭 資源 189公頃龍城公園、30萬 平米的地中海風情園林 余石嶺生態公園、奧 林匹克生態體育公園 余石嶺生態公園北側 物業類型 高層、小高層、聯體別墅 高層 高層 容積率 1.66 3.2 2.8 總建面 1.66 3.2 16萬 主力產品 140-185平米（58%) 145-170平米（62%） 115-130平米（7%） 140-172平米（31%） A. 高端項目特征（指標） 本報告是嚴格保密的。 2、中等規模/較高容積率一定資源90-130平米 項目 閱山華府 綠景大公館 陽光天健城 中海康城 資源 西面為山體公園，項目 內部有東南亞風情園林 隔街而望大運主體育 館 余
3、石嶺生態公園 西南側 社區內專屬2萬平米 私家山林 物業類 型 高層、別墅 高層、小高層 小高層 高層 容積率 2.8 2.1 3 3.2 總建面 16萬平米 13萬 23萬 53萬 主力產 品 88-120平米(43%) 88-130平米(48%) 130-150平米(48 ) 70-140平米 (50%) B. 中高端項目特征（指標） 本報告是嚴格保密的。 3、小規模/資源弱/較高容積率/70-110平米 項目 水藍灣水藍灣 萬象天成萬象天成 資源 遠望山景，無強勢資源 無資源 區位 中心城中心區 中心城中心區邊緣 物業類型 高層、小高層 高層 容積率 3.38 2.25 總建面 5萬平米 24萬平米 主力產品 70-80平米(64%) 69-110平米 C. 普通項目特征（指標） 本報告是嚴格保密的。 層級 項目 規模（建面） 容積率 區位 資源 高端 公園大地 大（82萬） 低（1
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