新鴻基佛山瀾石房地產項目前期策劃案例分享（75頁）.ppt
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新鴻基佛山瀾石房地產項目前期策劃案例分享（75頁）.ppt
1、1 發展策略開與發設計研究中心發展策略開與發設計研究中心 二零一零年十一月二零一零年十一月 當稀缺的璞玉遇上頂級的匠師，一個傳世珍寶注定誕生 新鴻基佛山瀾石項目前期策劃案例分享 2 案例分享前的感言 為什么推薦新鴻基佛山瀾石項目？因為我們認為它具有超凡意義：它的意義不僅僅 在于項目產生的價值，更在于它反應出合富輝煌的智慧、力量與精神。 合富智慧合富智慧項目凝聚發展策略與開發設計研究中心的智慧，18位同事一同出謀劃策。也 許，我們個人不是最優秀的，但我們的團隊一定是最優秀的。智慧光芒在團隊合作中充分 顯現，這就是合富！ 合富力量合富力量項目獲得開發商高度認可，除了中心同事的功勞外，更離不開佛山公
2、司在市 場數據和客戶資源上的鼎力支持。這份厚重的報告不僅有合富智慧，還有合富無窮無盡的 力量！ 合富精神合富精神廢寢忘食、高強度工作、每天僅睡4、5小時一切都不足掛齒，我們只為 攻克這個難度高、研究面廣、時間緊迫的項目。這是合富賦予我們的不屈不撓、勇于超越 的精神，因為我們都是合富人！ 我們相信新鴻基佛山瀾石項目不但會成為今年的優秀案例，更 會成為合富永恒的案例！ 3 案例分享思路 認識項目 理解項目 深度挖掘項目價值 核心問題分析 解決核心問題 4 Part 1 認識項目 5 項目概況 區位條件：項目位于東平新城北片區，位處禪城與順德的交界位置，南面緊鄰東平河區位條件：項目位于東平新城北片區
3、，位處禪城與順德的交界位置，南面緊鄰東平河 本體條件：總建面規模約本體條件：總建面規模約280280萬，商住用地兼具，共由萬，商住用地兼具，共由1717地塊組合而成地塊組合而成 開發條件：各地塊的用地性質、限高已明確，對地塊價值利用最大化有一定影響：整體開發建設要開發條件：各地塊的用地性質、限高已明確，對地塊價值利用最大化有一定影響：整體開發建設要 求求1010年完成，對項目開發存在較大壓力年完成，對項目開發存在較大壓力 地塊價值：依托江景資源、交通條件，項目各地塊具有不同屬性價值表現地塊價值：依托江景資源、交通條件，項目各地塊具有不同屬性價值表現 亞藝板 塊 祖廟板 塊 文化 mall 3.5km 5km 3k m 項目 北片區 南片區 東片區 禪城 順德樂從 東平河 地塊 一 2009-013 地塊 二 2009-014 2010-003 2010-004 2010-005 1 2 3
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