大連金地云錦商務中心私宅項目商業營銷策劃思路（110頁）.ppt
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大連金地云錦商務中心私宅項目商業營銷策劃思路（110頁）.ppt
1、大連灣前關項目價值體系梳理 金地集團金地集團大連公司大連公司 金地亍錦項目商業營銷策劃思路 中山區商業市場分析 營 銷 策 略 項目解讀 項目定位 目 錄 【項目解讀】 項目概況 / SWOT分析 民主廣場 丐 紈 街 占地面積：9827.2平 建面面積：62575.93平 商業面積：13211.28平 ，其中 A區： 3023.72平 B區： 10187.56平 項目定位為“人民路CBD私宅”，集團公 司欲將此項目打造成一處國際化、丐界級品質的高端 純居住宅。 項 目 概 述 項 目 位 置 民主廣場 項目商業緊鄰城市交通干道丐紈街和長江路，形象突出。 所臨道路所臨道路 套數套數 （套）（套
2、） 層數層數 軸線面積小計軸線面積小計 （平）（平） 軸線面積區間軸線面積區間 （平）（平） 世紀街世紀街 7 7 3 3 A區 A區商業平面 A區位二丐紈街、明澤街交叉口，商業 由3層裙房構成，共規劃7個鋪位，其中 號鋪位入戶門朝向民主廣場開啟，- 號鋪位入戶門朝丐紈街開啟。 A 區 位 置 主形象位于丐紈街，其門前道路為雙向四車道，鋪面向西開啟。 丐 紈 街 B區商業平面 B 區 位 置 長 江 路 主形象位于長江路，其門前道路為雙向四車道（即將改造升 級），鋪面向北開啟。 所臨道路所臨道路 套數套數 （套）（套） 層數層數 面積小計面積小計 （平）（平） 面積區間面積區間 （平）（平）
3、明澤街明澤街 5 5 第第1 1- -2 2層層 明澤街明澤街 1 1 第第1 1、3 3層層 長江路長江路 5 5 第第1 1- -2 2層層 長江路長江路 2 2 第第1 1、3 3層層 辦公辦公 1 1 第第1 1、4 4層層 會所會所 B區位二明澤街、天津街、長江路吅圍地塊， 商業由4層裙房構成，共規劃13個鋪位，其 中-號鋪位入戶門朝向明澤街廣場開啟， 7 -13號鋪位入戶門朝長江路開啟。 天 津 街 11 12 13 A區商業首層平面 B區商業首層平面 項目商業鋪面規整丏皆朝向主要交通干線，但局部剪力墻破壞 了內部的使用功能。 鋪 面 形 象 A區商業事層平面 B區商業事層平面 W 國家對住宅的政策調整，增加商業客戶投資信心； 項目靠近正在大規模建設的東港商務區，商務氛圍的增 加勢必會加大對區域商務配套的需求； 長江東路沿線的改造升級，勢必會提升區域的整體形象； 優勢 S
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