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房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場(chǎng)走勢(shì)分析（306頁(yè)）.ppt

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房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場(chǎng)走勢(shì)分析（306頁(yè)）.ppt

1、1 房地產(chǎn)調(diào)控政策與房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場(chǎng)走勢(shì)分析市場(chǎng)走勢(shì)分析 2012011 1年年4 4月月一、一、20102010以來(lái)國(guó)家出臺(tái)的以來(lái)國(guó)家出臺(tái)的調(diào)控政策與市場(chǎng)反映回顧調(diào)控政策與市場(chǎng)反映回顧一）年初國(guó)家對(duì)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲采取的調(diào)控政策。一）年初國(guó)家對(duì)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲采取的調(diào)控政策。 20082008年底，為阻止國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢(shì)，應(yīng)年底，為阻止國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢(shì)，應(yīng) 對(duì)世界金融危機(jī)給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的影響，在各地出對(duì)世界金融危機(jī)給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的影響，在各地出臺(tái)了刺激住房消費(fèi)政策基礎(chǔ)上，根據(jù)中央統(tǒng)一部署，臺(tái)了刺激住房消費(fèi)政策基礎(chǔ)上，根據(jù)中央統(tǒng)一部署，年末國(guó)家出臺(tái)一系列政策和措施，

2、在較短的時(shí)間推年末國(guó)家出臺(tái)一系列政策和措施，在較短的時(shí)間推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)回升。動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)回升。對(duì)于提振信心、活躍市場(chǎng)、促進(jìn)住房消費(fèi)和投資、對(duì)于提振信心、活躍市場(chǎng)、促進(jìn)住房消費(fèi)和投資、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、增加國(guó)家財(cái)政和稅收收入、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、增加國(guó)家財(cái)政和稅收收入、保障國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)都起到了積極的促進(jìn)作用。保障國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)都起到了積極的促進(jìn)作用。 4 但隨著形勢(shì)的發(fā)展，但隨著形勢(shì)的發(fā)展，20092009年下半年，房地產(chǎn)年下半年，房地產(chǎn) 市場(chǎng)出現(xiàn)了一些新的問(wèn)題。市場(chǎng)出現(xiàn)了一些新的問(wèn)題。開始開始是一些城市因市場(chǎng)供不應(yīng)求出現(xiàn)房?jī)r(jià)上是一些城市因市場(chǎng)供不應(yīng)求出現(xiàn)房

3、價(jià)上漲，漲，進(jìn)而進(jìn)而引發(fā)投機(jī)性購(gòu)房抬頭入市，引發(fā)投機(jī)性購(gòu)房抬頭入市，由此由此使得供求矛盾擴(kuò)大，使得供求矛盾擴(kuò)大，在這些城市產(chǎn)生幅在這些城市產(chǎn)生幅度較大的房?jī)r(jià)非正常上漲。度較大的房?jī)r(jià)非正常上漲。 5 據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家發(fā)展改革委數(shù)據(jù)據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家發(fā)展改革委數(shù)據(jù)，20092009年年7 7 月開始月開始，7070個(gè)大中城市個(gè)大中城市新建商品住房?jī)r(jià)格新建商品住房?jī)r(jià)格同比：同比：止跌回升止跌回升，且漲幅逐月擴(kuò)大且漲幅逐月擴(kuò)大。1212月上漲月上漲 9 9. .1 1% %，漲幅比上月擴(kuò)大漲幅比上月擴(kuò)大2 2. .9 9個(gè)百分點(diǎn)個(gè)百分點(diǎn)，其中其中1313個(gè)城市漲個(gè)城市漲幅超過(guò)幅超過(guò)1010% %，2222個(gè)城市漲幅在個(gè)城市漲幅在5 5% %- -1010% %；環(huán)比：環(huán)比：3 3月開始持續(xù)上漲月開始持續(xù)上漲，1212月上漲月上漲1 1. .9 9% %，漲幅漲幅比上月擴(kuò)大比上月擴(kuò)大

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