廣東中山市中山五路項目市場定位與商業(yè)規(guī)劃初步策略溝通（46頁）.ppt
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廣東中山市中山五路項目市場定位與商業(yè)規(guī)劃初步策略溝通（46頁）.ppt
1、中山市英聯(lián)置業(yè)投資有限公司中山市英聯(lián)置業(yè)投資有限公司 中山五路商業(yè)地產(chǎn)項目中山五路商業(yè)地產(chǎn)項目 市場定位與商業(yè)規(guī)劃 初步策略溝通 二零一一年八月二零一一年八月 前前 言言 本方案為初步溝通方案。本方案為初步溝通方案。 本方案通過實地調(diào)研和數(shù)據(jù)統(tǒng)計，對中山市商業(yè)地產(chǎn)市場和本方案通過實地調(diào)研和數(shù)據(jù)統(tǒng)計，對中山市商業(yè)地產(chǎn)市場和 項目地塊環(huán)境進行簡要分析，旨在明確本項目的突破方向。項目地塊環(huán)境進行簡要分析，旨在明確本項目的突破方向。 本方案在提出問題、分析問題和解決問題的過程中，初步探本方案在提出問題、分析問題和解決問題的過程中，初步探 討項目的可行性及可操作性。討項目的可行性及可操作性。 目目 錄錄
2、 中山市商業(yè)地產(chǎn)基本狀況簡論中山市商業(yè)地產(chǎn)基本狀況簡論 項目區(qū)域商業(yè)環(huán)境分析項目區(qū)域商業(yè)環(huán)境分析 項目市場定位項目市場定位 項目商業(yè)規(guī)劃項目商業(yè)規(guī)劃 項目招商策略項目招商策略 商 業(yè) 地 產(chǎn) 基 本 狀 況 中 山 市 中山市商業(yè)地產(chǎn)基本情況中山市商業(yè)地產(chǎn)基本情況 近幾年，中山商業(yè)市場有較大的發(fā)展，但是相比住宅而言，成交量、成交均價的增近幾年，中山商業(yè)市場有較大的發(fā)展，但是相比住宅而言，成交量、成交均價的增 長速度均顯得落后。城區(qū)商業(yè)供應水平非常低，無大型綜合型商用物業(yè)推出市場。長速度均顯得落后。城區(qū)商業(yè)供應水平非常低，無大型綜合型商用物業(yè)推出市場。 今后幾年，中山將有較大體量的商業(yè)項目出來，
3、所謂的“城市綜合體”項目不會低今后幾年，中山將有較大體量的商業(yè)項目出來，所謂的“城市綜合體”項目不會低 于于8個。集中面市的結(jié)果，就是造成過量。個。集中面市的結(jié)果，就是造成過量。 市政府大力支持和推動鳳鳴、益華、富華、大信等特色商圈市政府大力支持和推動鳳鳴、益華、富華、大信等特色商圈 ，其中益華、大信都在，其中益華、大信都在 醞釀新一輪的成長擴張。醞釀新一輪的成長擴張。 相關(guān)部門數(shù)據(jù)顯示，相關(guān)部門數(shù)據(jù)顯示，2011年年3月，中山全市商業(yè)地產(chǎn)的成交達到月，中山全市商業(yè)地產(chǎn)的成交達到250宗，到了宗，到了4月份月份 降至降至229宗，而到了宗，而到了5月份則是飆高至月份則是飆高至367宗。且這三組數(shù)據(jù)相比去年同期都有較大宗。且這三組數(shù)據(jù)相比去年同期都有較大 幅度提高。升溫態(tài)勢明顯。幅度提高。升溫態(tài)勢明顯。 近半年來，中山城區(qū)商業(yè)物業(yè)成交主要集中在西區(qū)，從全市來看，商業(yè)地產(chǎn)項目的近半年來，中山城
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