金昌集團錢江世紀城住宅地塊可研報告（68頁）.ppt
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金昌集團錢江世紀城住宅地塊可研報告（68頁）.ppt
1、金昌集團錢江世紀城地塊金昌集團錢江世紀城地塊 可研報告可研報告 20112011年年1 1月月 杭州房地產市場分析杭州房地產市場分析 1 住宅年銷售面積基本盤在住宅年銷售面積基本盤在300300萬萬 圖圖 20042004- -20102010年杭州主城區住宅量價變化情況年杭州主城區住宅量價變化情況 288 274 400 207 288 204 617 7793 8537 8750 10360 14841 14521 22473 0 100 200 300 400 500 600 700 2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年 0 5000 10000 150
2、00 20000 25000 成交面積（萬）成交均價（元/） 20102010年銷售年銷售288288萬平方米，回歸萬平方米，回歸300300萬平方米的基本盤；萬平方米的基本盤； 由于大量精裝、高檔房的入市成交，由于大量精裝、高檔房的入市成交，20102010年住宅均價首次突破年住宅均價首次突破2 2萬元大關，達到萬元大關，達到2247322473元元/ /平方米，平方米， 比比20092009年上漲年上漲55%55%。 圖圖 20082008- -20102010年杭州主城區住宅總價分布情況年杭州主城區住宅總價分布情況 55.2% 33.7% 34.0% 0% 10% 20% 30% 40%
3、 50% 60% 190 總價：萬元 2010年2009年2008年 總價總價300300萬以上豪宅占三成萬以上豪宅占三成 總價：萬元 190-250, 7.6% 250-300, 17.4% 300-450, 9.5% 450, 20.6% 圖圖 20102010年杭州主城區住宅總價年杭州主城區住宅總價190190萬以上分布情況萬以上分布情況 18000-20000, 17.4% 20000-30000, 16.0% 30000, 12.0% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50% 18000 2010年2009年2008年 45.4%45.4% 圖圖 20082008- -20102010年杭州主城區住宅單價分布情況年杭州主城區住宅單價分布情況 圖圖 20102010年杭州主城區住宅單價年杭州主城區住宅單價1800018000以上分布情況以上
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