湖南懷化舞陽大道商業住宅項目前期策劃報告（90頁）.ppt
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湖南懷化舞陽大道商業住宅項目前期策劃報告（90頁）.ppt
1、長沙瑞方投資顧問有限公司長沙瑞方投資顧問有限公司 二一一年十一月十日 懷化舞陽大道項目前期策劃報告懷化舞陽大道項目前期策劃報告 長沙瑞方投資顧問有限公司長沙瑞方投資顧問有限公司 Chang Sha Risen Investment Consultant CO.,LTD 目錄目錄 CONTENTSCONTENTS 一、項目背景分析及核心問題界定一、項目背景分析及核心問題界定 二、項目發展及操作建議二、項目發展及操作建議 三、項目規劃調整建議三、項目規劃調整建議 四、瑞方介紹四、瑞方介紹 長沙瑞方投資顧問有限公司長沙瑞方投資顧問有限公司 Chang Sha Risen Investment Con
2、sultant CO.,LTD 地塊情況：地塊情況： 總占地：181.74畝 容積率：5.0 總建面：46萬 其中住宅占地：46690（70畝） 其中住宅建面： 200457 專業市場：33511 酒店：44669 公寓：56816 項目地塊位于舞陽大道與環城路交界處，距離 二橋約1000米左右，距離三橋約600米左右。 項目處于城市發展邊緣地帶，項目容積率高，體量大項目處于城市發展邊緣地帶，項目容積率高，體量大 地塊指標地塊指標 長沙瑞方投資顧問有限公司長沙瑞方投資顧問有限公司 Chang Sha Risen Investment Consultant CO.,LTD 地塊內起伏不平，局部地
3、塊落差較大，無任何可利用資源，項目南側未來城市地塊內起伏不平，局部地塊落差較大，無任何可利用資源，項目南側未來城市 規劃可延展性較差規劃可延展性較差 地形描述地形描述 舞陽大道視角 項目南側的環城路 長沙瑞方投資顧問有限公司長沙瑞方投資顧問有限公司 Chang Sha Risen Investment Consultant CO.,LTD 目前舞陽大道已經開通，但暫未通公交，項 目四周均為民房及待開發山地。 項目目前周邊情況：項目目前周邊情況： 東：待開發用地，能看到河西生態公園及紫 園小高層、大光龍泉湖別墅 南：村民民房區，大山 西：待開發用地，民房、懷化職業學院、采 石場、消防隊 北：待開發用地，民房、美凱龍 區域內交通路網剛剛打通，交通不便，周邊配套嚴重匱乏，居住氛圍弱區域內交通路網剛剛打通，交通不便，周邊配套嚴重匱乏，居住氛圍弱 周邊情況周邊情況 長沙瑞方投資顧問有限公司長沙瑞方投
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