1、金地商業地產公司金地商業地產公司 戰略規劃戰略規劃 金地商業地產公司金地商業地產公司 2021年年3月月25日日 討論稿討論稿 1 一、發展商業地產的背景 二、五年發展戰略目標及競爭策略 三、金地商業地產業務模式 四、核心能力和人力資源建設 匯報框架匯報框架 2 發展商業地產的背景發展商業地產的背景 宏觀趨勢層面宏觀趨勢層面： （1）中國進入城市化進程中期和消費經濟初期， 商業地產發展空間廣闊； （2）國家將長期對住宅地產進行調控，商業地 產面臨的經濟形勢相對穩定和寬松； （3）地方政府對持有性物業開發的偏好，有利 于從事商業地產的企業提高拿地能力和利潤空 間； 企業經營層面：企業經營層面：
2、（1）通過持有性物業資產的沉淀和增值，優化 公司資產結構； （2）分散單一住宅業務因政策調控引發的市場 波動風險； （3）商業地產與地產金融具有極強的內在互補 性，有利于金地總體戰略的同步發展； 3 一、發展商業地產的背景 二、五年發展戰略目標及競爭策略 三、金地商業地產業務模式 四、核心能力和人力資源建設 匯報框架匯報框架 4 商業地產商業地產5年發展戰略目標年發展戰略目標 根據公司確定的戰略，今后5年每年在商業地產領域的投資額度將保持在集團總 投資額的20%。按此速度，2015年年底時商業地產公司的開業及在建物業面積 應能達到300萬平方米，總資產估值約為600億。 金地集團金地集團 開發
3、為主開發為主 持有經營為主持有經營為主 10% 60% 40% 10%-30% 40%-60% 30%-50% 30% 20% 50% 和黃目前約26%的收入來自 于租賃，68%的來自于開發， 6%來自于酒店經營，而未來 計劃開發面積的10%為持有， 90%開發銷售，屬于典型的 開發為主的企業 40%-55% 嘉里建設33%的物 業面積為自持，從 資產總值來看，應 在50%左右 國貿是典型的持有型 公司，其所有的物業 均只租不售，因此其 持有物業在總資產中 的比例相當高 嘉德置地的商業資產比 重在20-30%之間。 20%30% 5 金地商業地產金地商業地產5年業績預測（不含北京金地中心）年業績預測（不含北京金地中心） 如果按照正常地價，如果按照正常地價，酒店、商場和辦公樓商業物業第一年EBITDA/總 投資分別為5.6%、6.5%和5.5% ，之后每年遞增6%，投資20個城市綜合體1的情
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