1、商業地產運營模式商業地產運營模式 研究研究 2011年02月 研究背景研究背景 2008年到年到2009年是房地產極不平靜的二年，樓市進入大落大起的深度調整期年是房地產極不平靜的二年，樓市進入大落大起的深度調整期 。在這。在這 一大起大落的階段，商業地產受到前所未有的關注，內資、外資、開發商、運營商一大起大落的階段，商業地產受到前所未有的關注，內資、外資、開發商、運營商 齊頭并進，掀起了一波商業地產擴張的高潮。齊頭并進，掀起了一波商業地產擴張的高潮。 而對市場反應極其靈敏的大型開發企業而對市場反應極其靈敏的大型開發企業,早在前幾年就把持有型商業物業經營做為企早在前幾年就把持有型商業物業經營做為
2、企 業長期發展戰略的重要部分。業長期發展戰略的重要部分。 如保利、中海、如保利、中海、SOHU中國、富地、合生創展、世貿中國、富地、合生創展、世貿 等。等。 住宅市場的研究經過多年的研究以后，理論相對較為成熟了，但是商業地產由于在住宅市場的研究經過多年的研究以后，理論相對較為成熟了，但是商業地產由于在 我國起步較晚，對商業地產的研究還剛剛開始，商業地產完善的發展概念也許是在我國起步較晚，對商業地產的研究還剛剛開始，商業地產完善的發展概念也許是在 近期才有的。近期才有的。 商業地產是完全區別于住宅市場的新興行業。如果還單純還停留在住宅市場的經營商業地產是完全區別于住宅市場的新興行業。如果還單純還
3、停留在住宅市場的經營 理念還從事操作商業地產，理念還從事操作商業地產， 風險不言而育。風險不言而育。 所以有必要對商業地產運營模式進行一次全方位的認識。希望本報告能起到拋磚引所以有必要對商業地產運營模式進行一次全方位的認識。希望本報告能起到拋磚引 玉的作用！玉的作用！ 貳、貳、市場篇市場篇 叁、叁、借鑒篇借鑒篇 肆、肆、建議篇建議篇 核核 心心 內內 容容 導導 讀讀 目目 錄錄 壹、壹、理論篇理論篇 壹壹 理論篇理論篇 貳貳 市場篇市場篇 叁叁 借鑒篇借鑒篇 肆肆 建議篇建議篇 一、商業地產涵義一、商業地產涵義 二、商業地產分類二、商業地產分類 三、商業地產三、商業地產與住宅地產區別與住宅地產區別 四、商業地產的價值四、商業地產的價值 五、商業租售模式五、商業租售模式 廣義而言，商業地產是指各種非生產性、非居住性物業，包括寫廣義而言，商業地產是指各種非生產性、非居住性物業，包括寫 字樓、
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