4月昆明銀海尚御商家測試座談會意見分析（88頁）.ppt
-
資源ID：79140
資源大小：22.91MB
全文頁數：88頁
-
資源格式：
PPT
下載積分：
30金幣
下載報告請您先登錄！
驗證碼下載
賬號登錄下載
微信登錄下載
|
友情提示
2、PDF文件下載后，可能會被瀏覽器默認打開，此種情況可以點擊瀏覽器菜單，保存網頁到桌面，就可以正常下載了。
3、本站不支持迅雷下載，請使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。
4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預覽文檔經過壓縮，下載后原文更清晰。
5、試題試卷類文檔，如果標題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請知曉。
|
4月昆明銀海尚御商家測試座談會意見分析（88頁）.ppt
1、銀海尚御調整建議 商家測試座談會意見分析 根據易居商業體系對項目的調整 市場營銷部 20110425 初試座談會后形成意見梳理初試座談會后形成意見梳理 項目所在片區超市的經營前景好，且屬于中上檔次 關上片區餐飲、娛樂業的經營前景好 高端餐飲不會考慮項目地，主要受制于周邊形象和無獨棟進駐、無地面停車位的限制 公園旁可以做一些中高檔餐飲 下坡式商業長街消費者不希望車輛進入，會造成不安全的感覺 投資者對投資回報預期普遍有所降低，商鋪會不會空置（即投資安全性）對投資客的影 響很大 中、小型經營戶考慮的因素首先是成本，其次才是經營利潤 小投資客對面寬進深比的接受極限在1:2.5，超過了會比較難銷售 項目
2、內的中高檔餐飲需求面積在300較合適 正式座談會后形成意見梳理（一）正式座談會后形成意見梳理（一） 高檔餐飲希望能有地面的停車位 國貿原沃爾瑪停車寬敞方便，而我們項目超市停車位于地下，方便程度不如原沃爾瑪 藥店對位置要求不高，但需要展示面 高檔餐飲主要集中在國貿路和關興路部分，已經有十年的歷史，其他地方想要再形成一 個高檔的餐飲區難度較大，因此我們不適合做成高檔餐飲區 影院在關上屬稀缺性產品，前景很好，但對項目的人群帶動效應有限 娛樂業態在關上也比較好做，現有的也比較少 機場搬遷會使關上高端消費大大減少 沃爾瑪如果在項目里做一個社區店，則吸引力絕對弱于原沃爾瑪國貿店，若家樂福在項 目里做一個社
3、區店，則吸引力也要弱于原沃爾瑪國貿店，但比前方案要好一些 按照現有的規劃，負一樓做百貨有困難 服裝等百貨較看好國貿融城塊區的項目，我們項目做服裝的話定位只能是中端偏稍微高 一點，鋪面面積集中在100200之間，過大過小都不宜，且下沉商業長街不適合做服裝百 貨 老投資客對投資回報率的預期有所下降 對于我們這個項目廣場設計得很美觀對商業的拉動力不大 綠化不要遮擋商鋪，否則不利于經營，也不利于出售 片區消費力主要分兩大塊，一是周邊大量城中村的中低端消費，一是機場人員、部隊、 醫院等的中高端消費，出現了兩頭大中間小的紡錘形消費 三樓影院+二樓足浴電玩的這種搭配沒有問題 正式座談會后形成意見梳理（二）正式座談會后形成意見梳理（二） 投資客對地下和樓上的商鋪投資抗性遠遠大于一樓商鋪的單價抗性 地下的層高做高和光線的充足對緩解地下商鋪的投資經營抗性有一定效果 靠著公園的一方適合做酒吧、茶室 道路通車對下
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
