1、整合提報：鼎豐嘉業 制作時間：2011.1 避暑莊園策劃報告避暑莊園策劃報告 一、市場分析一、市場分析 二、項目分析二、項目分析 三、項目定位三、項目定位 四、產品策劃四、產品策劃 五、營銷建議五、營銷建議 研究標準 通過對本案用地基礎條件及優劣勢的分析，我們認為同類研通過對本案用地基礎條件及優劣勢的分析，我們認為同類研 究案例需要具備以下可比性特征：究案例需要具備以下可比性特征： 1 1、北京河北交界的別墅項目；、北京河北交界的別墅項目； 2 2、興隆同類產品。、興隆同類產品。 一、市場分析 本案 華亞琉森湖莊園 君山國際高爾夫別墅 海闊 水岸花墅 漫山紅墅 恒大金碧天下 研究案例研究案例
2、經過我司對興隆縣周邊相同地塊條件別墅項目的篩選和分析，我司重點實地市經過我司對興隆縣周邊相同地塊條件別墅項目的篩選和分析，我司重點實地市 調的項目是：調的項目是： 比對項目比對項目 項目 區域 建筑類型 建筑風格 項目特色 銷售均價 1、君山國際高 爾夫別墅 密云 別墅 北美、法式 宜居生態地產,低密 居所,景觀居所 18000-26000元/ 平方米 2、華亞琉森湖 莊園 密云 別墅 美式 宜居生態地產,低密 居所,景觀居所 17000元/平方米 3、海闊 水岸花 墅 密云 住宅、花墅洋 房 地中海 宜居生態地產,花園 洋房,景觀居所 13000元/平方米 4、漫山紅墅 薊縣 別墅 地中海
3、特色別墅,旅游地產 10000-14000元/ 平方米 5、恒大金碧天 下 薊縣 別墅、住宅 美式 宜居生態地產,低密 居所 6800-15000元/平 方米 6、永定河孔雀 城 固安 花園洋房、別 墅 南加州 低密居所,搜房卡, 購房消費券 別墅12000元/平 方米 開開 發發 商：商：北京慧誠房地產開發有限公司 項目位置：項目位置：密云密溪路33號 物業費用：物業費用：6.90元/平米 月 占地面積：占地面積：1120000平方米 建筑面積建筑面積: : 600000平方米 總總 戶戶 數：數：94 綠綠 化化 率：率：45% 容容 積積 率：率：0.42 銷售價格：銷售價格：均價18000-26000 元/平方米 最低：530萬元/套 最高：2500萬元/套 銷售情況：銷售情況：入住時間： 2009-06-15 主力戶型：主力戶型：四期北美及法式風格鄉情獨棟別墅剩余50棟， 在售戶
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