4月房地產開發濱州項目綜合定位與物業發展報告（196頁）.ppt
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4月房地產開發濱州項目綜合定位與物業發展報告（196頁）.ppt
1、二零一一年四月 【綜合定位與物業發展報告】 京博樂安臵業濱州項目 山東黑馬房地產顧問有限公司 謹呈：京博樂安臵業有限公司 黑馬的思考過程是這樣的黑馬的思考過程是這樣的 第一部分第一部分 市場背景分析市場背景分析 第二部分第二部分 項目價值分析項目價值分析 第三部分第三部分 開發模式研究開發模式研究 第四部分第四部分 項目綜合定位項目綜合定位 第五部分第五部分 物業發展建議物業發展建議 第一部分第一部分 市場背景分析市場背景分析 一、濱州城市概況 二、城市發展戰略 三、宏觀政策解讀 四、濱州樓市分析 五、區域市場調研 第一部分第一部分 市場背景分析市場背景分析 1 1、地理區位、地理區位 黃三角
2、腹地，山東北大門黃三角腹地，山東北大門 城市城市區位：區位：濱州地處黃河三角洲腹地。北臨 渤海，東接東營，南鄰淄博，西同德州和濟 南搭界，是山東的北大門。 行政區劃：行政區劃：市轄濱城區、無棣縣、陽信縣、 沾化縣、惠民縣、博興縣、鄒平縣、濱州經 濟開發區兩區六縣兩區六縣。 人口狀況：人口狀況：以本地居民為主，外來及流動人 口少。09年末，全市戶籍總人口377.5萬， 其中，濱城區人口其中，濱城區人口6060余萬余萬。 資料來源：濱州市2009年國民經濟和社會發展統計報告 一、濱州城市概況一、濱州城市概況 第一部分第一部分 市場背景分析市場背景分析 2 2、歷史人文、歷史人文 歷史悠久，名人故里
3、歷史悠久，名人故里 黃河文化和齊文化的發祥地黃河文化和齊文化的發祥地 中國古代著名軍事家武圣孫武故里孫武故里 宋代著名政治家范仲淹范仲淹的生長地 漢孝子董永故鄉董永故鄉，中國“孝”文化發源地。 中國呂劇的發源地 武圣孫武武圣孫武 范仲淹范仲淹 博興董永文化節博興董永文化節 第一部分第一部分 市場背景分析市場背景分析 一、濱州城市概況一、濱州城市概況 3 3、經濟狀況、經濟狀況 經濟增速明顯，但仍居省內后列經濟增速明顯，但仍居省內后列 濱州濱州20042004- -20092009年年GDPGDP總量變化圖總量變化圖 2009年全市實現GDP1350.9GDP1350.9億元，人均億元，人均GDP36568GDP36568元，元，GDP總量在山東在山東1717個地級城個地級城 市中排名市中排名1212位位。 居民生活持續改善：2009年城市居民人均可支配收入人均可支配收入1750017500
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