3月甘薯平涼歐洲城售樓中心市場定位及規劃建議報告（97頁）.ppt
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3月甘薯平涼歐洲城售樓中心市場定位及規劃建議報告（97頁）.ppt
1、豪斯（中國）地產機構出品 2011.03 平涼平涼 歐洲城歐洲城 市場市場定位定位及規劃建議及規劃建議報告報告 。 謹呈：鼎盛臵業謹呈：鼎盛臵業 2 鑒于本項目整體規劃和產品戶型正在調整，且項目即將進入正式開工和 營銷推進階段，故此重新對市場做走訪進而分析得出該報告。 本報告的主旨是我們基于對平涼當前市場銷售狀況以及客群需求的調查 和判斷，進而對本項目的規劃建設作出的相關思考分析以及相應的建議 方向！ 開開 篇篇 之之 言言 報告思路報告思路 市場競爭分析市場競爭分析 分期與啟動區分期與啟動區 背景與約束條件背景與約束條件 發展戰略發展戰略 整體定位整體定位 項目屬性界定項目屬性界定 前期核心
2、問題前期核心問題 客戶分析客戶分析 規劃調整建議規劃調整建議 4 4 我們的一切研究目標都必須以現實條件為基礎，以我們的一切研究目標都必須以現實條件為基礎，以 市場的目標為導向市場的目標為導向 通過早期的項目規劃設計，提出改良建議，以更好的推動本項通過早期的項目規劃設計，提出改良建議，以更好的推動本項 目將來在平涼市場的良性發展目將來在平涼市場的良性發展 產品：設計怎樣的產品層級，避開平涼當前市場的聚焦區，提升吸引 力？ 價格：平涼目前的樓盤整體市價狀況如何？ 客戶：本地樓市主要面對是哪幾類型客戶？ 客戶的目標實質上是項 目的宏觀愿景 現實的目標體系則是隨 著市場的變化和項目的 發展在動態變化
3、的 項目研究目標項目研究目標 5 背景及約束條件背景及約束條件 市場背景市場背景 由于市場體制、政府管理的不完善以及當地信息的閉塞，目前平涼 房地產市場整體呈現的大環境仍然是：市場不溫不火，推盤項目產品 單一，集約和經濟型的戶型比例較低； 地產價格近兩年持續走高，民怨已起； 項目背景項目背景 本項目規劃用地面積96968.6，總建筑面積：230550，容積率 2.26，計劃將分五期開發； 當前為 一期地塊產品開發，產品正處于調整與確定施工方案階段； 一期住宅計劃總建約3-4萬平米，將以多層和洋房為主； 6 背景及約束條件背景及約束條件 約束條件約束條件 政策面因素（如甘肅十一條，“9070”政策等）在 本地的執行； 限價政策的即將實施； 7 7 背景及約束條件下的項目所要面臨的方向問題背景及約束條件下的項目所要面臨的方向問題 約束條件約束條件 嚴格的按揭等政策面執行； 限價政策的即將實施；
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