7月10日株洲天潤房地產項目產品定位與營銷策劃（158頁）.ppt
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7月10日株洲天潤房地產項目產品定位與營銷策劃（158頁）.ppt
1、1 株洲天潤房地產項目株洲天潤房地產項目 產品定位與營銷策劃產品定位與營銷策劃 行之行營銷行之行營銷2011.7.10 2 本案坐標本案坐標 3 本項目四至本項目四至 本項目處于中心商圈和蘆淞商圈邊緣，其交通較為便利；配套 較為完善 3 3 本案是連接董家段、七斗沖、航空城、 株洲縣淥口與株洲市區的必經之路 西至株洲四橋，連接天元區、 1815線、建設路的株洲交通樞紐。 東至蘆淞商圈，東南地區服裝、百貨批發大市場 4 項目所在板塊并非熱點區域項目所在板塊并非熱點區域 傳統價值評價的標準：熱點板塊 蘆淞商圈（株洲的商業中心） 1518沿線區域（新政府區域） 天元區版塊資源優越，正向著城 市高檔住
2、宅區域發展。 1815 沿線 區域 天 元 區 板 塊 本案本案 本項目區域環境本項目區域環境 用傳統眼光看，本項目用傳統眼光看，本項目不在株不在株 洲的傳統城市商業版塊內洲的傳統城市商業版塊內，也，也 不代表城市高檔住宅發展的方不代表城市高檔住宅發展的方 向。向。 5 周邊有一定的生活配套，但規模和檔次不高周邊有一定的生活配套，但規模和檔次不高 本項目周邊環境本項目周邊環境 項目對面的配套型商業較為殘破，對 項目的形象樹立有一定負面影響。 項目對面較新的住宅小區，其底商有一 定的檔次提升，但仍較為零散。 項目所在地株洲市政公司旁，是項目所在地株洲市政公司旁，是9090年代城市規劃的城郊結合區
3、年代城市規劃的城郊結合區 域，著眼于項目本身較難找到傳統價值體系里的優勢。域，著眼于項目本身較難找到傳統價值體系里的優勢。 6 6 6 為加強流動性管理，適度調 控貨幣信貸投放，中國人民 銀行決定，2010年內分別6 次上調存款類金融機構人民 幣存款準備金率0.5個百分 點。 中國人民銀行決定，上調金 融機構人民幣存貸款基準利 率。金融機構一年期存貸款 基準利率分別上調0.25個百 分點，2010年于10月、12 月兩月加息 9月27日，國土部住建部重拳調控 樓市，企業閑置土地超一年禁拿地， 兩部委要求貫徹 “國10號文”的工作任務，加強房 地產用地和建設的管理調控。央行、 銀監會要求各商業銀行暫停發放居 民家庭購買第三套及以上住房貸款 國務院召開會議出臺新國 八條房地產調控政策，要 求進一步調控房地產場， 各地要確定價格控制目標 并向社會公布，第二套房 首付六成，貸款利率不低 于基準利率
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