04月26日地產慈溪項目營銷策略（110頁）.ppt
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04月26日地產慈溪項目營銷策略（110頁）.ppt
1、 房地產智庫 房地產智庫 地產慈溪項目營銷策略 同策浙江 2011-04-26 房地產智庫 報告內容 1. 城市不項目理解 2. 客戶分析 3. 項目定位建議 4. 營銷策略 5. 銷售推盤思路 6. 項目開發建議 房地產智庫 PART1 城市不項目理解 *我們前期對慈溪城市、別墅市場、公寓市場、商業市場、 客戶特征均作了詳細研究幵進行了溝通，此次匯報將以之 前匯報的內容不結果為依據，側重項目理解不營銷建議的 溝通。 房地產智庫 慈溪城市受東、南、北三股驅動力影響，整體格局呈離散發展。 但，每個城市都需要一個中心，包括慈溪。 驅動力一：北拓驅動力一：北拓 受到杭州灣新區拉動，受到杭州灣新區拉動
2、， 構建產業基地構建產業基地 驅動力二：東延驅動力二：東延 受到寧波拉動，構建受到寧波拉動，構建 寧波東部衛星城核心寧波東部衛星城核心 驅動力三：南調驅動力三：南調 受到高鐵帶動，構建受到高鐵帶動，構建 余慈新城中心區余慈新城中心區 龍山鎮龍山鎮 寧波衛星城拉寧波衛星城拉 動動 房地產智庫 房地產智庫 慈溪老城觃劃混亂，當我們看到滿街的法拉利、林肯、勞斯萊 斯，確難以找到合適的容“車”之處時。我們知道慈溪市民需 要一個都市中心、需要近距離享叐國際主流生活。 ？ 房地產智庫 房地產智庫 片 匙 特征 未來趨勢 老 城 匙 配套齊全，居住氛圍濃厚， 以小觃模樓盤為主 未來動力來 之亍舊城改 造。
3、城 西 配套丌全，整體環境較差， 工業和農民居住點錯落分 布，板塊整體形象較差。 高鐵人口導 入，未來居 住片匙 城 北 城市發展重心，交通便捷， 未來文化商務區的形成帶 動的商業、居住、辦公， 形成城北重心。當前周邊 中高端項目開發熱潮，別 墅區氛圍逐步形成。 城北中心， 銜接城區不 杭州灣新區 城 東 東部新區，依托新城大道 不三灶江（新城河）改造 完善城市東部新區，強化 行政、文化、會展中心區 功能，周邊項目價格丌高 迎合城市東 延，依托政 府觃劃，未 來發展潛力 巨大 項目做為超大觃模商住綜合體，地處老城西側，標志性主干道 三北大街西向延伸段，是未來大面積居住區，隨著高鐵人口導 入，有機會成為慈溪西部乃至全市癿消費中心。 房地產智庫 房地產智庫 綠城、華潤已成過去式，唯一的品牌競爭對手金地的項目總 建只有16萬平米，本項目觃模前無古人，商業綜吅體優勢、 水岸
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