5月菏澤市麒麟銀東家裙樓商業整體營銷策劃報告（128頁）.ppt
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5月菏澤市麒麟銀東家裙樓商業整體營銷策劃報告（128頁）.ppt
1、在大同的世界里，尋找大丌同 麒麟銀東家裙樓商業整體營銷策劃報告 2011年5月14日 麒麟銀東家裙樓商業整體營銷策劃報告 切脈營銷切脈營銷 執行為王執行為王 FOREWORD（前言） 裙樓商業是本項目利潤最大化癿關鍵，本匙域住宅銷售 難度較小，因此本提案主要針對項目裙樓商業部分癿操 作、運營。 切脈營銷切脈營銷 執行為王執行為王 商業結構分析商業結構分析 商業市場研究商業市場研究 商圈特征分析商圈特征分析 商業模式分析商業模式分析 基 礎 基 礎 市 場 市 場 出 口 出 口 宏 觀 發 展 背 景 研 究 宏 觀 發 展 背 景 研 究 項 目 整 體 經 營 管 理 建 議 項 目 整
2、體 經 營 管 理 建 議 項目本體分析項目本體分析 項目整體定位項目整體定位 項目市場定位項目市場定位 項目客群定位項目客群定位 項目業態定位項目業態定位 競爭個案分析競爭個案分析 報告技術思路 切脈營銷切脈營銷 執行為王執行為王 一一: 宏觀發展背景研究宏觀發展背景研究 宏觀經濟環境分析宏觀經濟環境分析 城市發展規劃分析城市發展規劃分析 商業服務業發展分析商業服務業發展分析 切脈營銷切脈營銷 執行為王執行為王 ( (一）宏觀經濟環境分析一）宏觀經濟環境分析 魯西魯西豫北的中心城市，較強的城市輻射力，良好的投資環境；豫北的中心城市，較強的城市輻射力，良好的投資環境； 優越的地理區位和交通優勢
3、奠定良好的發展潛力；優越的地理區位和交通優勢奠定良好的發展潛力； 經濟持續快速發展，經濟持續快速發展，2010年菏澤市GDP總量1145億元，15%的GDP增長率超過全省3個百分點。 城市居民人均可支配收入城市居民人均可支配收入1441914419元，增長元，增長13.2%13.2%；農民人均純收入；農民人均純收入56555655元；金融機構存貸款余元；金融機構存貸款余 額分別達到額分別達到10921092億元和億元和803803億元。億元。 經濟環境發展利好，為項目發展提供消費基礎經濟環境發展利好，為項目發展提供消費基礎 切脈營銷切脈營銷 執行為王執行為王 （二）城市發展規劃分析（二）城市發展規劃分析 菏澤市總體規劃提出：一核、兩軸、四組團的城市規劃，主要向城東發展一核、兩軸、四組團的城市規劃，主要向城東發展 城東組團城東組團政治、經濟核心政治、經濟核心 隨著市政府的東遷以及東部城區基礎
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