7月長(zhǎng)沙橘子洲地塊項(xiàng)目半島體系推廣提案（118頁(yè)）.ppt

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7月長(zhǎng)沙橘子洲地塊項(xiàng)目半島體系推廣提案（118頁(yè)）.ppt

1、中心中心製造製造半島式核心生活區(qū)體系設(shè)想 Vland*china*2011-07-05 內(nèi)容目錄Contents I.市場(chǎng)情況 II.定位推導(dǎo) IV.住宅規(guī)劃 III.商業(yè)規(guī)劃 V.營(yíng)銷建議 I.市場(chǎng)情況附件說明: 1、住宅市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，包含城市規(guī)劃分析、經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)研判、土地市場(chǎng)分析、在售項(xiàng)目戶型統(tǒng)計(jì)、在售項(xiàng)目個(gè)案分析，項(xiàng)目周邊環(huán)境研判 2、商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，包括城市商圈分析、商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析、項(xiàng)目?jī)r(jià)值研判及定位戰(zhàn)略建議對(duì)光澤對(duì)光澤* * 我們剖析出我們剖析出項(xiàng)失衡項(xiàng)失衡 1.1.城市人口與土地放量失衡城市人口與土地放量失衡歷史數(shù)據(jù)表明：歷史數(shù)據(jù)表明：截止至截止至20112011

2、年年7 7月市場(chǎng)現(xiàn)存土地放量近月市場(chǎng)現(xiàn)存土地放量近7676萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米 20062006年至年至20102010年光澤縣人口增幅數(shù)極小，年光澤縣人口增幅數(shù)極小，平均增幅平均增幅1.2% 而就固有人口而言，至而就固有人口而言，至20102010年全縣總?cè)丝跒槟耆h總?cè)丝跒?6.0216.02萬(wàn)（其中城區(qū)人口約萬(wàn)（其中城區(qū)人口約4 4萬(wàn)）萬(wàn)）急劇加大的土地開發(fā)量與當(dāng)?shù)鼐徛男略鲂枨蟊厝粚?duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)造成沖擊急劇加大的土地開發(fā)量與當(dāng)?shù)鼐徛男略鲂枨蟊厝粚?duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)造成沖擊項(xiàng)目名稱地塊現(xiàn)狀總體量（）已推體量（）已推剩余體量（）未推體量（）廣鑫陽(yáng)光花園公開在售 60809 23488 8

3、124 37321 金華龍廈名都 114788 65830 1229 48958 佳陽(yáng)皇庭丹郡 70000 12598 1584 57402 金湖廣場(chǎng)（閩北物流商貿(mào)城）公開未售 213000 0 0 213000 20102010- -5 5號(hào)地塊（本案）號(hào)地塊（本案）已拍未公開 285541.93 0 0 285541.93 2011-02-03地塊已成交未公開 14042.67 0 0 14042.67 合計(jì) - 758181.6 101916 10937 656265.6 2.2.商品房體量與市場(chǎng)消化潛力失衡商品房體量與市場(chǎng)消化潛力失衡已推剩余體量 10937 已拍未公開 14042.67 未來后續(xù)體量未來后續(xù)體量 38.166萬(wàn) 公開未推體量 356681 + + 至至20112011年年7 7月光澤可售商品房體量約為月光澤可售商品房體量約為3838萬(wàn)萬(wàn) 市場(chǎng)已知： 200

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