6月金匯廣場商業地產營銷推廣方案（30頁）.ppt
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1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。南京好利意置業顧問有限公司 地址:江蘇揚州市文匯南路101號三樓 電話：0514-5107288 2021/3/25 【 奧古斯都全案策劃投標提案奧古斯都全案策劃投標提案 】 呈閱：永旭地產 編制：天策九州 2010年2月 考究的信仰 新城市新城市 新商業新商業 新生活新生活 金匯廣場（勝利路金匯廣場（勝利路73號地項目）營銷推廣方案號地項目）營銷推廣方案 呈閱-鼎睿地產 2011年6月 我們的工作思路我們的工作思路 第一部分第一部分 前期工作成果回顧前期工作成果回顧 第二部分第二部分 推廣主題深化推廣主題深化 第三部分第三部分 營銷推廣戰略與戰術營銷
2、推廣戰略與戰術 第四部分第四部分 銷售策略及售價計劃銷售策略及售價計劃 第一部分第一部分 前期工作成果回顧前期工作成果回顧 1 1、商業業態定位、商業業態定位 1. 業態定位：以餐飲、娛樂、酒店業為主+零售為輔 2. 項目定位：“臨河市餐娛基地NO.1” 3. 業態組合：“星級酒店+大型餐飲+精品娛樂+休閑購物” 4. 商鋪性質：酒店裙樓底200多米長沿街鋪+大開間+臨街 （區別于一般的沿街低矮、簡陋的門面房） 2 2、項目核心優勢、項目核心優勢 、地段優勢：雄踞勝利路站前核心商圈，緊鄰臨河黃金商業街區， 人流密集，商機天成； 、臨街優勢：200多米長獨立臨街黃金鋪位； 、投資優勢：隨著城市完
3、善成熟，老城區的傳統商業核心將會向 外擴張，形成更大的商圈。商業有巨大的升值空間； 、戶型優勢：超寬臨街面、超高層高（相當買一層用兩層）、高 使用率、鋪內空間方正； 、業態優勢：臨河目前非常缺少大型、集中、高品質的餐飲娛樂 綜合體，項目率先規劃引入大型符合餐飲娛樂商業 綜合體概念并進行炒作包裝，會在市場中帶來非常 高的同價值； 3 3、客戶定位、客戶定位 目標客戶分布在整個巴彥淖爾地區，具體為： 1、臨河本地投資客和本片區生意人 2、跨區域投資者（來自周邊旗縣） 3、機構投資者（大中型企業） 按照三線城市商業項目操作經驗，項目主要客群定位為 投資客，預計投資客與自用客的比例為7：3。因此，穩 定的投資收益與較大的升值空間是項目營銷的主要賣點。 將通過產品、規劃、業態設計、包裝、營銷來實現。 4 4、包裝總綱、包裝總綱 本項目定位為“臨河首席大型中高檔餐飲娛樂旗艦”，因 此在包裝中要盡量體現
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