8月深圳北站交通樞紐配套商業(yè)報(bào)告詳規(guī)及開發(fā)策略部分（151頁）.ppt

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8月深圳北站交通樞紐配套商業(yè)報(bào)告詳規(guī)及開發(fā)策略部分（151頁）.ppt

1、深圳北站綜合交通樞紐配套商業(yè)策劃報(bào)告之二 1 深圳北站交通樞紐深圳北站交通樞紐配套商業(yè)策劃報(bào)告之二配套商業(yè)策劃報(bào)告之二（詳規(guī)及開發(fā)策略部分）（詳規(guī)及開發(fā)策略部分）深圳地鐵集團(tuán)有限公司深圳地鐵集團(tuán)有限公司深圳，2011年8月深圳北站綜合交通樞紐配套商業(yè)策劃報(bào)告之二 2 項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目目標(biāo)：根據(jù)第一階段獲得商業(yè)定位結(jié)論，給予設(shè)計(jì)調(diào)整及配套設(shè)施建議；同時(shí) 提出開發(fā)策略和進(jìn)行財(cái)務(wù)測(cè)算交付品交付品：商業(yè)規(guī)劃布局規(guī)劃建筑平面布局設(shè)計(jì)建議配套設(shè)施規(guī)劃建議項(xiàng)目開發(fā)策略項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算主要工作方法及依據(jù)主要工作方法及依據(jù)： - 系統(tǒng)比較 - CAD圖紙分析 - 財(cái)務(wù)模型 - 研討會(huì) 本策劃項(xiàng)目第

2、二階段工作說明本策劃項(xiàng)目第二階段工作說明深圳北站綜合交通樞紐配套商業(yè)策劃報(bào)告之二 3 目錄目錄 A. 商業(yè)功能布局規(guī)劃商業(yè)功能布局規(guī)劃 B. 建筑平面布局設(shè)計(jì)建議建筑平面布局設(shè)計(jì)建議 C. 配套設(shè)施規(guī)劃建議配套設(shè)施規(guī)劃建議 D. 項(xiàng)目開發(fā)策略項(xiàng)目開發(fā)策略 E. 項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算本文件是專門為我們的客戶書寫的。除非得到后續(xù)的詳細(xì)分析和口頭報(bào)告的支持，否則本文件不算完整。本文件不得透露給第三方機(jī)構(gòu)，例外情況是事先得到九洲遠(yuǎn)景商業(yè)顧問有限公司的書面同意。深圳北站綜合交通樞紐配套商業(yè)策劃報(bào)告之二 A.商業(yè)功能布局商業(yè)功能布局 A1. A1首層商業(yè)功能布局 A2. B1-b商業(yè)功能布局

3、A3. C1商業(yè)功能布局 A3. D1商業(yè)功能布局 A4. 東延平臺(tái)商業(yè)功能布局 A5. 其他公共區(qū)域商業(yè)設(shè)置建議 4 深圳北站綜合交通樞紐配套商業(yè)策劃報(bào)告之二 5 A1首層旅游商業(yè)中心建筑面積約首層旅游商業(yè)中心建筑面積約3000平米，規(guī)劃商業(yè)使用面積約平米，規(guī)劃商業(yè)使用面積約2000 平米，包括旅游服務(wù)大廳、旅游商品銷售、餐飲、便利店、休閑服務(wù)等平米，包括旅游服務(wù)大廳、旅游商品銷售、餐飲、便利店、休閑服務(wù)等功能功能 A1首層租戶布局首層租戶布局餐飲餐飲便利店便利店便利店便利店休閑服務(wù)休閑服務(wù) 旅游旅游商品商品旅行社旅行社 A1首層租戶功能面積比首層租戶功能面積比租戶類別使用面積面積比商鋪數(shù) 量商鋪數(shù) 量 (平米) 餐飲 550 28% 5 25% 旅行社 758 39% 11 55% 便利店 257 13% 2 10% 旅游商鋪 232 12% 1 5% 休閑

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