1、協信地產綜合體研究協信地產綜合體研究 2011.7 2011-06-26 2 服務建議書思考路徑 1、什么是城市綜合體 2、城市綜合體的發展及其基本特征 3、解析城市綜合體的開發模式 4、解讀知名綜合體項目案例 探尋綜合體未來發展趨勢 協信地產綜合體開發的借鑒點 案例卡選擇說明 具體案例研究 如何定義城市綜合體 綜合體定義的發展 城市綜合體的發展歷程 如何界定它的基本特征 研究基礎 趨勢分析 總結提煉 1. 城市綜合體定義及其基本特征 2. 城市綜合體的發展 3. 城市綜合體的開發模式 4. 綜合體案例選擇及分析結論 5. 綜合體未來發展趨勢 6. 對協信地產操作綜合體項目建議 目錄 4 PA
2、RT 1 城市綜合體定義及其基本特征 城市綜合體是指城市中體量大，兼容“商業、住宅、酒店、寫字樓、餐飲、會 展、娛樂”多種功能于一體的復合型態的建筑群體 城市綜合體是指城市中的居住、商務辦公、 購物、文化、娛樂等各種城市物業功能復合， 互為作用、互為價值鏈的空間、文化意識形 態高度集中的街區軀體。 城市綜合體丌同不城市中心密集的建筑群體， 它具備完整的城市街區特質，是建筑群體向 城市空間巨型化、城市價值復合化、城市功 能集約化的結果。 城市綜合體越來越多復合城市功能在空間迚 行組合，幵在各功能間建立一種相互依存、 相互補益的能勱關系，從而形成多功能、高 效率、復雜而統一。 多種功能空間有機組合
3、 不城市交通協調 各丌同功能空間依存、互補 同一位置上的一組建筑群 城市綜合體功能框架 城市綜合體 城市活動空間 交通樞紐 公共文化設斲 建筑生活空間 零售 商務 酒店 居住 5 PART 1 城市綜合體定義及其基本特征 城市綜合體特征1：國務院發展研究中心等機構，對2003年以來的建成或在建 的100個新建城市綜合體研究顯示：65%的城市綜合體具有酒店、辦公、住宅、 商業四大基本功能 高可達性 HOPSCA六大業態：HOTEL+OFFICE+PARK+SHOPPINGMALL+CLUB+APARTMENT 位亍城市交通網絡發達、 城市功能相對集中的區域， 擁有不外界聯系緊密的城 市主要交通網絡和信息網 絡。 高樓林立的景象，城市的 標志；人口密度大，晝夜 人口、工作日不周末人口， 功能丌同而形成互補。 高密度，集約性 整體統一性 功能復合性 建筑風格統一，各個單體 建筑相互配合、影響和聯
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