1、江門綠島商城策劃報告 廣州御庫品牌/商業機構/2010-4-18 策劃背景策劃背景 隨著北新城區中心區作為江門未來的經濟、文化及市政活動的重點發 展區 ，北新區核心啟動區的自然環境和市政設施日趨完善，項目周邊江 門汽車站、五邑僑鄉廣場、明星廣場、碧桂園、奧園的相繼建設、發展， 未來城市文化政治中心的板塊價值日益明顯。 本案作為江門綠源集團進入地產行業的第一個項目，在實現項目品牌 價值、投資價值和社會價值的最佳結合，如何建構整體戰略完成使項目 開發投資的產品定位焦點。因此，建議本產品遵循以下原則進行： 土地利用價值最大 突破、創新 推動城市區域價值、引領板塊商業價值 規劃設計、產品包裝理念適當超
2、前 用地面積 6975 建筑面積 42921 土地用途 商業用地 土地使用期限 40年 建筑物高度 65.3m 商業總建筑面積 18148 寫字樓總建筑面積 9950 酒店總建筑面積 9950 地上地下車位 300個 地塊信息：地塊信息：位于江門市北新區城市規劃核心啟動區內，相對 蓬江、江海區城市商業綜合體，本案規模不大，容積率高。 地塊信息：地塊信息：北新區總面積23平方公里，是江門市未來CBD中 心，五星級酒店、銀行、證券、保險、政府部門云集。 地塊信息：地塊信息：項目北新區與蓬江區、新會區接軌，交通便利， 周邊發展迅速，大型高端社區成型，多個大盤在建。 生活配套：社區商業生活配套：社區商
3、業 城市教育：五邑大學城市教育：五邑大學 休閑娛樂配套：東湖公園休閑娛樂配套：東湖公園 大型事業單位：南方電網、公大型事業單位：南方電網、公 安局安局 現有社區：育德、豐樂社區現有社區：育德、豐樂社區 駿景灣豪庭等駿景灣豪庭等 在建樓盤：碧桂園、奧園等在建樓盤：碧桂園、奧園等 其他配套：汽車站、五邑廣場、其他配套：汽車站、五邑廣場、 明星公園、會展中心、城市輕明星公園、會展中心、城市輕 軌站軌站 北新區核心規劃區 地塊四至 本案 南面：簡愛家居、千里馬 賓館、中邦國際裝飾廣場 東面：篁莊村 北面：汽車站 西面：富華百貨、 江門市氣象局 北環路潮蓮路 宏 興 路 皇莊大道 建 設 二 路 開發目標開發目標 江門北新區城市地標 江門北新區商業地產龍頭 綠源集團進軍地產劃時代標志 綠源集團品牌戰略的形象旗艦 商業銷售均價 18000元/ /待定 寫字樓銷售均價 寫字樓4200元/ /待定 銷售定
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