復旦大學房地產研究中心商業地產研究所策劃師培訓課（157頁）.ppt
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復旦大學房地產研究中心商業地產研究所策劃師培訓課（157頁）.ppt
1、2011年5月18日 1 商業地產概念與實操 主講：王小平 復旦大學房地產研究中心商業地產研究所 研究員 國家注冊高級策劃師 2021/3/25 2 第一講 商業地產概念與分類 2021/3/25 3 一、商業地產概念 商業地產是指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閑等 經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別于普通 住宅、公寓、寫字樓、別墅等房地產形式。 商業地產是一個具有地產，商業與投資三重特性的綜合性行業， 它兼有地產，商業，投資三方面的特性，既區別于單純的投資和 商業，又有別于傳統意義上的房地產行業。 泛商業地產：旅游地產、文化創意地產、產業地產等。 2021/3/25
2、4 誰在商業地產？誰在商業地產？ 商業地產做什么？商業地產做什么？ 2021/3/25 5 誰在做商業地產？商業地產做什么？誰在做商業地產？商業地產做什么？ 政府政府 城市化進程城市化進程/土地財政土地財政 城市（商業）城市（商業） 發展規劃發展規劃 土地供應土地供應 （招商）（招商） 土地儲備土地儲備 （指標設定）（指標設定） 開發商開發商 土地取得土地取得 后期運營后期運營 （委托移交）（委托移交） 策劃定位策劃定位 規劃設計規劃設計 施工建設施工建設 招商銷售招商銷售 商家商家 拓展選址拓展選址 裝修開業裝修開業 租賃展店租賃展店 商業地產綜合服務商商業地產綜合服務商 城市規劃與商業發展
3、顧問城市規劃與商業發展顧問 地塊分析地塊分析 市調定位市調定位 規劃建議規劃建議 設計修改設計修改 招商營銷招商營銷 運營管理運營管理 有長期穩定的租金收益和現金流 未來物業增值預期 2021/3/25 6 投資特性 商業地產物業是商業運營的載體 又依靠成功的商業運營來取得收益和增值 商業特性 是一種收益型地產 不是完全依靠銷售來實現開發價值 地產特性 2021/3/25 7 上海華輕梅隴購物中心 上海華輕梅隴購物中心是上海首 家居住區購物中心。經營面 積達三萬余平方米，功能齊 全內設有一百華輕家電城、 第一食品華輕店、大型超市、 輕紡市場、花鳥市場、火鍋 城、歌舞廳、電子游戲城、 滾軸溜冰場、射箭館、放映 廳、美容美發廳等，極大地 方便了梅隴地區的居民的生 活。 2021/3/25 8 蘇州錢萬里橋小商品市場 2021/3/25 9 商業地產與住宅投資比較 項目項目 商業地產商業地產 住
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