北京煉焦化學廠新能源研發中心項目市場研究及策劃顧問（82頁）.pptx
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北京煉焦化學廠新能源研發中心項目市場研究及策劃顧問（82頁）.pptx
1、Page 1 20112011年年2 2月月 北京煉焦化學廠新能源研發中心項目市場研究及策劃顧問北京煉焦化學廠新能源研發中心項目市場研究及策劃顧問 第二階段報告修改版第二階段報告修改版 Page 2 目目 錄錄 北京煉焦化學廠新能源研發中心項目市場研究及策劃顧問第二階段報告北京煉焦化學廠新能源研發中心項目市場研究及策劃顧問第二階段報告 1 1、項目總體定位、項目總體定位 2 2、0303號地塊詳細定位號地塊詳細定位 3 3、項目開發策略及租售價格判斷、項目開發策略及租售價格判斷 4 4、動態財務分析、動態財務分析 04 26 57 66 Page 3 定位思路及框架定位思路及框架 根據項目初步
2、定位，確定本項目的總體定位，對項目整體建筑風格提出建議，對項目核心賣點進行梳理，并根據 貴方要求，對項目03號地塊涉及的相關物業進行詳細定位，并從整體角度出發，對項目開發策略及租售價格進行判 斷，最后進行動態財務測算。 定位思路及框架定位思路及框架 總體定位總體定位 核心賣點核心賣點 設計亮點設計亮點 建筑風格建筑風格 功能定位及功能定位及 功能關系功能關系 寫字樓寫字樓 0303地塊詳細定位地塊詳細定位 商業商業 整體開發策整體開發策 略及價格略及價格 動態財務動態財務 分析分析 整體檔次整體檔次 Page 4 1.項目總體定位 -總體定位總體定位 - - 項目總體定位論證項目總體定位論證
3、- - 功能定位及功能關系功能定位及功能關系 - - 總體布局調整總體布局調整 - - 整體檔次整體檔次 - - 建筑風格建議建筑風格建議 - - 公共空間設計亮點公共空間設計亮點 - - 交通組織交通組織 -核心賣點梳理 Page 5 成 功 關 鍵 因 素 成 功 關 鍵 因 素 外因外因 內因內因 以辦公物業為核心的綜合體開發一般要求項目區域具備發展商務區的市場條件，已形成產業簇群，或可通過引入核心客戶帶 來相關簇群，或者是未來城市核心商務區； 另外，一般因市場條件、地塊條件或開發商資金實力等原因，具有不適合發展大型商業的局限性。 本項目總體定位本項目總體定位 以辦公物業為核心的綜合體開發以辦公物業為核心的綜合體開發 總體定位總體定位 總體定位總體定位 功能定位及關系功能定位及關系 總體布局總體布局 整體檔次整體檔次 建筑風格建筑風格 公共空間設計公共空間設計 交通組織交通組織 客戶
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