創鴻集團廣東金沙洲里水商業中心項目前期策劃報告（110頁）.ppt
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創鴻集團廣東金沙洲里水商業中心項目前期策劃報告（110頁）.ppt
1、1 創鴻里水項目前期策劃報告創鴻里水項目前期策劃報告 項目策劃定位小組： 集團設計中心、南海營銷、商業中心、商業部及開發部 2011-1-29 2 一、金沙洲規劃一、金沙洲規劃 二、二、2008年至今金沙洲在售樓盤概況及各項目成交量價分析年至今金沙洲在售樓盤概況及各項目成交量價分析 三、金沙洲未來三、金沙洲未來2-5年供應概況年供應概況 四、四、2008-2010年金沙洲暢銷戶型分析年金沙洲暢銷戶型分析 五、部分即將入市的大型項目戶型產品分析五、部分即將入市的大型項目戶型產品分析 六、項目定位六、項目定位 七、目標客戶定位七、目標客戶定位 八、住宅、商業產品定位及規劃設計八、住宅、商業產品定位
2、及規劃設計 九、啟動策略（開發周期及規模）九、啟動策略（開發周期及規模） 十、財務分析十、財務分析 十一、售價預測及新政影響十一、售價預測及新政影響 十二、銷售計劃十二、銷售計劃 目錄目錄 3 金沙洲簡介 金沙洲位于廣州市的西北部，東臨白沙河，北部、西部及南部與佛山市南海區接壤，總金沙洲位于廣州市的西北部，東臨白沙河，北部、西部及南部與佛山市南海區接壤，總 規劃面積規劃面積826826萬平方米，規劃人口萬平方米，規劃人口1616萬人，加上黃岐未來規劃人口萬人，加上黃岐未來規劃人口, ,“泛金沙洲板塊泛金沙洲板塊”總總 人口將近人口將近2020萬。萬。 定位：定位：廣佛都市圈中心的居住新城廣佛都
3、市圈中心的居住新城 規劃：規劃： 一一 心：金沙洲大橋端的現代化商貿金融中心、心：金沙洲大橋端的現代化商貿金融中心、 文化娛樂和行政辦公中心；文化娛樂和行政辦公中心； 二二 帶：即高速公路兩側綠化帶和沿江綠化帶帶：即高速公路兩側綠化帶和沿江綠化帶, ,是是 可供人們休閑活動的公共綠地可供人們休閑活動的公共綠地, ,并且具有并且具有 較強親水性和南方濱水區特征；較強親水性和南方濱水區特征； 三片六區：規劃的三大片區、五個居住區和一個三片六區：規劃的三大片區、五個居住區和一個 現代化工業倉儲區現代化工業倉儲區 金沙洲規劃金沙洲規劃 4 教育資源：教育資源：廣州轄區內有三所公立小學、一所民辦小學、四所幼兒園、三所公立中學。廣州轄區內有三所公立小學、一所民辦小學、四所幼兒園、三所公立中學。 小學：橫沙小學、沙鳳小學、金沙小學、唯一民辦小學傳芳小學。 幼兒園：陽光幼兒園、吉諾幼兒園、城西英藝幼兒園、
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