銀座城市廣場2期商業綜合服務區營銷策劃報告（85頁）.ppt
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銀座城市廣場2期商業綜合服務區營銷策劃報告（85頁）.ppt
1、 東東 營營 銀銀 座座 城城 市市 廣廣 場場 2 2 期期 營 銷 策 劃 方 案 銀座城市廣場項目簡介 銀座城市廣場地處東營東城黃河路與東三路交匯處，整體占地面積25萬平方米 （400畝），總建筑面積20萬平方米，容積率0.8 ， 綠化率33%。項目分多個功 能區，有：銀座商城購物區、270環水商業街區，星級酒店、公寓式辦公樓、 360湖心島休閑公園、辦公樓、青少年和老年活動中心、數碼影院，是集購物、 休閑、娛樂、餐飲、活動、影院、辦公、酒店于一體的超大型商業綜合體，是環 渤海灣首個純生態公園式SHOPPING MALL。 銀座城市廣場分多期開發，一期以銀座商城為主力店帶動沿河商業街的銷
2、售， 業態定位為服裝、鞋帽類商業街。目前一期建筑體和湖心島公園已建成，但由于 銀座商城還未確定開業時間，所以商業街除兩家地產中介和一家美發店外，還沒 有其他商家進駐營業。二期即將動工。 二期面臨的問題 1、小城大體量二期做什么業態會吸引人？ 2、怎樣才能像一期那樣快速的解決銷售？ 3、怎樣避免一期商業街開業門店數量少所帶來的不利影響？ 營銷報告目錄 城市環境概況 東營市商業地產概況 東營市商業環境分析 二期產品概述 二期定位 營銷策略 廣告策略 媒體策略 城市環境概況城市環境概況城市情況 東營市城市規劃如下：東營市城市規劃如下：東營市確定了“東城向西發展，西城控制三面 向東發展，東西城相對集中
3、，整體融會發展”的城市發展方向，和 “建設完善東城，改造提高西城”的規劃建設原則，優化了城市用地 布局結構。 西城特點：西城特點：西城以油田指揮部為基礎建立起來，屬于老城，作為油田 行政辦公、綜合服務、商貿、教育科研文化和生活居住區，是東營市 目前重要的經濟中心區域，其商業環境得天獨厚。 東城特點：東城特點：東城作為規劃中的市級行政辦公、金融商貿、教育文化、 高新技術產業和生活居住區，商業發展空間較大，交通條件優越，是 現階段商業地產發展的重點地區。 城市環境概況城市環境概況城市情況 地區地區 面積面積 人口數量人口數量 東營區 1155平方千米 59萬 河口區 2139平方千米 20萬 墾利縣 2204平方千米 21萬 利津縣 1287平方千米 29萬 廣饒縣 1138平方千米 48萬 合計 7923平方千米 177萬 東城:15萬 西城:44萬 城市環境概況城市環境概況城市消費能力分析
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