12月河南平頂山中辰皓龍項目售樓中心營銷策劃及廣告推廣方案（147頁）.ppt
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12月河南平頂山中辰皓龍項目售樓中心營銷策劃及廣告推廣方案（147頁）.ppt
1、平頂山中辰皓龍項目平頂山中辰皓龍項目 營銷策劃及廣告推廣方案營銷策劃及廣告推廣方案 20112011年年1212月月 市場調(diào)研市場調(diào)研 項目定位項目定位 全程營銷策劃全程營銷策劃 廣告策劃和推廣廣告策劃和推廣 產(chǎn)品優(yōu)化建議產(chǎn)品優(yōu)化建議 國家政策環(huán)境分析國家政策環(huán)境分析 2010-11年經(jīng)歷了有史以來的最為嚴厲的政策調(diào)控，國家共 出臺調(diào)控政策28次。平均每月1-2次，發(fā)布次數(shù)較多的月份 主要集中在2010年9月及2011年1、5月，其中2011年1月為 最高，達到7次。從2011年1月到7月就發(fā)布了19次重點房地 產(chǎn)調(diào)控政策，是2010年的兩倍還多，平均每月2-3次?？梢?看出，調(diào)控政策發(fā)布頻率
2、從總體上呈增長趨勢。 重大政策回顧 2010年年4月月27日日 國十條：以穩(wěn)定房價為主的房地產(chǎn)調(diào)控到了要害時刻。國務院發(fā)布了國十條：以穩(wěn)定房價為主的房地產(chǎn)調(diào)控到了要害時刻。國務院發(fā)布了國務院關(guān)于國務院關(guān)于 堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知(簡稱“國十條”簡稱“國十條”)，被稱為“史上最嚴肅，被稱為“史上最嚴肅 的調(diào)控政策”的調(diào)控政策” 2010年年9月月29日日 “國五條”出臺鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果措施：暫停發(fā)放第三套及以上房貸；首套“國五條”出臺鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果措施：暫停發(fā)放第三套及以上房貸；首套 房首付比例不低于房首付比例不低于30%；房價過高上漲
3、過快城市將限定家庭購房套數(shù)。調(diào)整住房交；房價過高上漲過快城市將限定家庭購房套數(shù)。調(diào)整住房交 易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策。易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策。 2011年年1月月20日日 中國人民銀行宣布上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率中國人民銀行宣布上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。此次調(diào)個百分點。此次調(diào) 整之后，大型商業(yè)銀行的存款準備金率達到整之后，大型商業(yè)銀行的存款準備金率達到19%，再創(chuàng)新高。，再創(chuàng)新高。 2011年年1月月27日日 國務院辦公廳發(fā)出通知，尚未采取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市國務院辦公廳發(fā)出通知，尚未采取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市 和房價過高、上漲過快的城市，要在和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出臺住房限購實施細則。其他月中旬之前，出臺住房限購實施細則。其他 城市也要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況，
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