廣東東莞商業街項目區域規劃規律研究報告（56頁）.ppt
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廣東東莞商業街項目區域規劃規律研究報告（56頁）.ppt
1、2021/3/25 商業街區規劃的規律研究商業街區規劃的規律研究 世聯研究世聯研究 2 思維導圖思維導圖 街區的核心價值研究街區的核心價值研究 商業街區失敗典型案例商業街區失敗典型案例 知名商業街區規律總結知名商業街區規律總結 商業街區規劃要點商業街區規劃要點 3 常見的商業街區規劃：常見的商業街區規劃：偉岸偉岸、景觀景觀、寬大寬大 偉岸、寬大的街道 不利于消費者兩側穿 梭，難以形成繁鬧的 意象。 景觀則影響視野和 街區內的通達性。 如兵營般整齊排布的商業街如兵營般整齊排布的商業街 某城市偉岸、寬大的商業街某城市偉岸、寬大的商業街 4 常見的商業街區規劃：常見的商業街區規劃：寬大寬大、筆直筆直
2、、大一大一 統統 筆直、一覽無余 的街道容易讓人產 生疲勞感，失去逛 街的樂趣。 大一統的街道不 符合商業生動活潑、 富于變化的特點， 留不住人流，難以 形成商業氣氛。 寬大、筆直的商業街寬大、筆直的商業街 某城市大一統的商業街某城市大一統的商業街 5 東莞世博廣場：主力店與商業街區的布局東莞世博廣場：主力店與商業街區的布局 錯位錯位 東莞世博廣場商業 價值最高的部分全部 為主力店占據，造成 主力店經營紅火，而 商業街區門可羅雀。 6 東莞新世界花園街區：交通規劃的失敗東莞新世界花園街區：交通規劃的失敗 7 思維導圖思維導圖 商業街區核心價值研究商業街區核心價值研究 商業街區典型失敗案例商業街
3、區典型失敗案例 知名商業街區規律總結知名商業街區規律總結 商業街區規劃要點商業街區規劃要點 8 商業街區的核心價值點在于商鋪，而商鋪商業街區的核心價值點在于商鋪，而商鋪 的的KPI包括位臵、交通、視野和質素包括位臵、交通、視野和質素 商鋪是商業街區的基本元素商鋪是商業街區的基本元素，是街區商業價值的最終體現是街區商業價值的最終體現 商鋪價商鋪價 值值KPI 位臵位臵 交通交通 視野視野 質素質素 聚客點、距離、人流、陽街/陰街、雙面鋪、單面 可達性、道路、出入口、交通樞紐 可視性、遠距離、中距離、近距離 形狀、面積、層高、開間進深比、梁、拄 9 商鋪價值商鋪價值KPI：位臵：位臵 交 通 樞 紐 主力店 與聚客點的距離 陽街/陰街 坡道 共享空間 商鋪價商鋪價 值值KPI 位臵位臵 交通交通 視野視野 質素質素 需要添加對每個圖示的基本解釋需要添加對每個圖示的基本解釋，關鍵要點就關鍵要點就
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