廣州奧園廣場購物中心項目商業定位報告（17頁）.pptx
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廣州奧園廣場購物中心項目商業定位報告（17頁）.pptx
1、奧園廣場項目商業定位報告奧園廣場項目商業定位報告 2011-3-28 綱要綱要 一、番禺宏觀分析及城市定位一、番禺宏觀分析及城市定位 二、區內商業環境分析二、區內商業環境分析 三、項目及區域消費分析三、項目及區域消費分析 番禺所在城市地位番禺所在城市地位 廣州南拓的重心，廣州新的現代化城區； 城市副中心，珠三角交通樞紐，承接廣州市區人口； 市橋中心距離天河中心約半小時車程； 天天 河河 市市 橋橋 廣廣 州州 番番 禺禺 約約 20- 25 公公 里里 番禺區番禺區經濟增長迅猛，位于前列，三產發達，距離最近，經濟增長迅猛，位于前列，三產發達，距離最近， 其廣州城市副中心地位日益突出，交通極其便
2、利，作為承其廣州城市副中心地位日益突出，交通極其便利，作為承 接廣州市區人口最重要的區域其未來人口的增長以及發展接廣州市區人口最重要的區域其未來人口的增長以及發展 將更迅猛，為商業的迅速發展奠定非常良好的基礎將更迅猛，為商業的迅速發展奠定非常良好的基礎。 一、番禺宏觀分析及城市定位一、番禺宏觀分析及城市定位 分析： 1、受廣州良好發展帶動，番禺經濟迅猛發展，人均GDP已達到小康標準； 2、區域內人口以平均每年近5萬人基數迅猛增加，城市化與中心化程度顯著提高； 數據來源：廣州統計局官網數據來源：廣州統計局官網 番禺區番禺區人口的持續迅速增加，極大推動城市化的成熟發展，加上人均收入的快速增長，為區
3、域商業人口的持續迅速增加，極大推動城市化的成熟發展，加上人均收入的快速增長，為區域商業 發展提供強大保障，購物中心的發展也將進入快速通道發展提供強大保障，購物中心的發展也將進入快速通道。 番禺城市經濟番禺城市經濟 2010年 廣州人均GDP，（按常住人口算） 11,893美元 番禺人均GDP，(按戶籍人口算) 10,896美元 番禺人均GDP，(按常住人口算) 7,021美元 TIPS:按照世界銀行的衡量標準，人均GDP達3000美元即進入城市化購物中心時代，人均GDP超過1萬美 元是公認的從發展中狀態進入發達狀態的標志線。日本人均GDP是在1984年超過了1萬美元，香港、新 加坡、臺灣和韓國的人均GDP分別是在1987年、1989年、1992年和1995年超過了1萬美元。 番禺新城番禺新城- -番禺番禺CBDCBD，公共服務配套區公共服務配套區 位臵：涵蓋洛溪、華南板塊兩大番禺樓市區域
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