杭州優(yōu)質(zhì)小戶型戶型點(diǎn)評(píng)簡(jiǎn)析（53頁(yè)）.ppt

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杭州優(yōu)質(zhì)小戶型戶型點(diǎn)評(píng)簡(jiǎn)析（53頁(yè)）.ppt

1、20112011年杭州優(yōu)質(zhì)小戶型年杭州優(yōu)質(zhì)小戶型戶型點(diǎn)評(píng)簡(jiǎn)析一、優(yōu)質(zhì)一、優(yōu)質(zhì)90方平層方平層華元愛(ài)丁郡華元愛(ài)丁郡靈動(dòng)戶型靈動(dòng)戶型愛(ài)丁郡項(xiàng)目全部為多層電梯公寓；項(xiàng)目規(guī)劃相當(dāng)部分的90方“靈動(dòng)戶型” 在改善性客戶聚集的西溪板塊，打造90方左右剛需戶型，項(xiàng)目屬于“不走尋常路”； 90方輕松實(shí)現(xiàn)寬綽三房，充分考慮剛需的現(xiàn)實(shí)性要求；下面對(duì)90方“靈動(dòng)戶型”進(jìn)行 90方2房2廳2衛(wèi)（原）雙房超南贈(zèng)送13平米儲(chǔ)藏室，4平米電梯廳，飄窗和一半陽(yáng)臺(tái)，贈(zèng)送后得房率超過(guò)100%，電梯廳直接入戶，豪宅元素體現(xiàn) 雙衛(wèi)生間，90方左右戶型比較少見(jiàn) 主臥套房設(shè)計(jì) 13平米儲(chǔ)藏室可改造為多種功能空間

2、，戶型實(shí) 惠所在只有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，室內(nèi)到戶外延展性不夠戶型呈長(zhǎng)條狀，南北通透性差，且有暗衛(wèi) 贈(zèng)送空間層高2.2米，略顯壓抑實(shí)打?qū)?3方贈(zèng)送空間，為本戶型優(yōu)勢(shì)之靈魂， 90方寬綽實(shí)現(xiàn)完全三房功能和達(dá)城和達(dá)城將將實(shí)現(xiàn)三房目標(biāo)，原有空間舒適度提升項(xiàng)目右側(cè)6幢高層為住宅部分，左側(cè) 的高層和退臺(tái)式建筑為商業(yè)和酒店式公寓；項(xiàng)目整體規(guī)模不大，總平及景觀規(guī) 劃對(duì)戶型影響較小； 90方戶型主要有兩種85方和89方，主要是項(xiàng)目住宅部分的中間套；下面重點(diǎn)分析其85方和89方戶型優(yōu) 劣 85方2房2廳1衛(wèi)（原）飄窗、空中花園、陽(yáng) 臺(tái)贈(zèng)送共計(jì)12平米，贈(zèng) 送率為14.11% 室內(nèi)動(dòng)靜分區(qū)混雜戶型方

3、正，客廳和主臥朝南，主、次臥尺度正常規(guī)劃，帶飄窗客廳帶大尺度陽(yáng)臺(tái)，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)南北通透贈(zèng)送空中花園改作小臥室或書房，與主臥套房設(shè)計(jì) 入戶門直沖主臥門，犯忌諱實(shí)現(xiàn)多一房，主功能室舒適度提升明顯 8585方方 89方2房2廳1衛(wèi)（原）飄窗、空中花園、陽(yáng)臺(tái) 贈(zèng)送共計(jì)10-13平米，贈(zèng) 送率為11.2-14.6% 室內(nèi)動(dòng)靜完全區(qū)隔戶型方正，客廳和主臥朝南，主、次臥尺度正常規(guī)劃，帶飄窗偶數(shù)層客廳帶露臺(tái)，奇數(shù)層臥室?guī)杜_(tái)，部分戶型通透性差贈(zèng)送空中花園改作小臥室和書房 8989方方實(shí)現(xiàn)多一房，主功能室舒適度提升明顯金帝金帝海珀海珀項(xiàng)目戶型規(guī)劃有 “88-115實(shí)用系列、125-138舒適系列，156-200 尊貴系列”三大類；社區(qū)采用半圍合式的規(guī)劃手法，達(dá)到各個(gè)戶型景觀的均好目的；項(xiàng)目南側(cè)房源有河流景觀，戶型明顯放大，中小戶型主要位于北側(cè)，戶型整體布置

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