河南省正大洛陽開陽湖房地產開發項目西地塊產品優化建議（171頁）.ppt
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河南省正大洛陽開陽湖房地產開發項目西地塊產品優化建議（171頁）.ppt
1、謹呈：洛陽正大置業有限公司 2011.10 2010-ZZTZH-01 正大洛陽開陽湖項目正大洛陽開陽湖項目 西地塊產品優化建議西地塊產品優化建議 洛陽房地產市場現狀分析及發展研判洛陽房地產市場現狀分析及發展研判 項目基本概況項目基本概況 單體產品設計及發展建議單體產品設計及發展建議 本項目酒店的可行性分析及經濟測算本項目酒店的可行性分析及經濟測算 本次匯報溝通的內容本次匯報溝通的內容 1 2 3 4 洛陽房地產市場洛陽房地產市場 辦公物業市場辦公物業市場 政策調控分析政策調控分析 上半年重點樓盤銷售上半年重點樓盤銷售 洛陽房地產市場 房地產市場房地產市場洛陽市商品房近年來銷量震蕩走高，銷售價
2、格自洛陽市商品房近年來銷量震蕩走高，銷售價格自0909 年以來上升勢頭明顯，年以來上升勢頭明顯，經過經過0909、1010年的樓市旺勢，洛陽房地產市場年的樓市旺勢，洛陽房地產市場 走向了合理化發展，走向了合理化發展，市場供求實現基本平衡，年均供銷比在市場供求實現基本平衡，年均供銷比在1.07:11.07:1 隨著一線房企的不斷進駐，未來供應量或將出現進一步增加。隨著一線房企的不斷進駐，未來供應量或將出現進一步增加。 啟示從整體情況來看，洛陽商品房銷售量和銷售價格雖都在全省較高水平，但與其城市經濟和人民收 入相比并不高，特別是在09年以來，隨著市場價格低估的逐漸找平，高經濟和低房價的差距被逐漸彌
3、補， 房地產市場整體趨于合理。隨著經濟的繼續發展，人居水平會不斷提高，而房地產市場的銷售量和價格也 存在一定的上漲空間。 洛陽市區商品房供銷情況 年份年份 供應量供應量 （萬）（萬） 銷售量銷售量 （萬）（萬） 供銷比例供銷比例 銷售價格銷售價格 （元（元/ /） 2005 197 144 1.4：1 2173 2006 264 204 1.3：1 2114 2007 330 304 1.1：1 2277 2008 340 270 1.3：1 2366 2009 198 342 0.6：1 3142 2010 343 292 1.2：1 3784 合計合計 16721672 15561556 1.071.07：1 1 2005-2010年洛陽商品房發展年洛陽商品房發展 0 50 100 150 200 250 300 350 400 200520062007200820092010 0 5
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