河南鶴壁山城區西窯頭住宅項目發展策略提報（54頁）.ppt
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河南鶴壁山城區西窯頭住宅項目發展策略提報（54頁）.ppt
1、 區域競爭分析區域競爭分析 宏觀政策環境分析宏觀政策環境分析 地段價值梳理地段價值梳理 市場調研總結市場調研總結 鶴壁地產市場解析鶴壁地產市場解析 KPI體系體系 物業發展建議物業發展建議 項目定位項目定位 報告思維框架 1.10關于促進房地產市場 平穩健康發展的通知出臺 1.12中央宣布上調存款類準 備金率0.5個百分點 2009.12月 2010.4月 4.15關于遏制部分城市房價過快上漲的政策措施 4.19 關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房 預售制度有關問題的通知 4.21二套房以住房套數界定 不再以貸款為準 未來 2010.1月 2.20銀監會正式發布流動資 金貸款管理暫行辦法
2、 3.8關于加強房地產用地供 應和監管有關問題通知出臺 12.9個人住房轉讓營業稅征免 時限由2年恢復到5年 12.17開發商拿地首付款不得 低于全部土地出讓款的50% 5.2央行年內第三次上調存 款準備金率 6.4三部委發文明確個人房 貸二套房認定標準 2010年5、6月 9.29首套房利率7 折優惠取消，二 套房首付50%， 利率1.1倍，三套 房停貸 11.3全面叫停第三套住房 公積金貸款，并將第二套 住房公積金個人住房貸款 首付提至五成。 2010年10月 自10月20日起， 人民幣存貸款基準 利率上調0.25個百 分點 自2010年12月26 日起金融機構一 年期存貸款基準 利率分別
3、上調 0.25個百分點 2010年2、3月 2010年12月 2011.年1月 1.26 新國八條出爐 貸款購第二套 住房家庭，首付款比例不低于60%， 貸款利率不低于基準利率1.1倍。 20112011年分別于年分別于2 2月月9 9 日和日和4 4月月6 6日加息兩日加息兩 次，次，20112011年已年已4 4次提次提 高存款準備金路率高存款準備金路率 2011年2月 樓市新政回顧樓市新政回顧 宏觀政策分析宏觀政策分析 KPI體系體系 影響分析影響分析 此次新政是有史以來力度最大、時間持續最長的一次，從調控的目前狀態來看，一、二線城市開始帶一、二線城市開始帶 來賣方降價促銷、買方觀望的現象來賣方降價促銷、買方觀望的現象；但從中長期來看，通過政府的有力疏導，有利于市場供求矛 盾的緩解，可能使市場回歸理性。可能使市場回歸理性。 而對于三、四線中小城市，由于城市化進程迅速，而本身房價處于低
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