江蘇省沙家浜唐市中環路121號地塊商業報告（136頁）.ppt
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江蘇省沙家浜唐市中環路121號地塊商業報告（136頁）.ppt
1、 中管網房地產頻道 打造品牌地產 引領商業潮流 沙家浜唐市中環路（121號地塊）商業報告 謹呈：方正地產謹呈：方正地產 蘇州龍景象策劃有限公司蘇州龍景象策劃有限公司 2011年年9月月 所有的研究都必須以現實條件為基礎，以共同目標為導向 客戶的目標實質上是項目的宏觀愿景。 現實的目標體系則是隨著市場的變化和項目的發展在動態變化的 項目目標 目標目標1 1 可持續性可持續性 準確的市場定位、合理的業態組合，確保本項目準確的市場定位、合理的業態組合，確保本項目 后期經營良好，在競爭激烈的競爭中立于不敗之后期經營良好，在競爭激烈的競爭中立于不敗之 地。地。 目標目標2 2 現金流現金流 充分發揮項目
2、自身和潛在的價值，提升片區價值，充分發揮項目自身和潛在的價值，提升片區價值， 采用獨特營銷手段，實現項目資金快速循環。采用獨特營銷手段，實現項目資金快速循環。 目標目標3 3 利潤利潤 通過產品和營銷的雙重創新，增加項目升值空間，通過產品和營銷的雙重創新，增加項目升值空間， 保證開發商利潤最大化。保證開發商利潤最大化。 目標目標4 4 形象與品牌形象與品牌 盡管項目體量小，我們也力求在產品規劃和營銷盡管項目體量小，我們也力求在產品規劃和營銷 推廣上做出精品，力爭叫好叫座，為方正地產持推廣上做出精品，力爭叫好叫座，為方正地產持 續開發做鋪墊。續開發做鋪墊。 項目獲得成功必須解決的幾個問題 項目整
3、體定位項目整體定位如何充分利用現有資源，規避項如何充分利用現有資源，規避項 目自身風險，實現開發目標？目自身風險，實現開發目標？ 項目推廣項目推廣如何保證項目運營成功？如何保證項目運營成功？ 項目發展方向項目發展方向如何突破本案限制條件，制定項如何突破本案限制條件，制定項 目發展方向，實現開發目標？目發展方向，實現開發目標？ 面對什么？面對什么？ 宏觀分析宏觀分析如何理解本案市場開發環境？如何理解本案市場開發環境？ 區域分析區域分析市場環境是否支持本案未來空間？市場環境是否支持本案未來空間？ 擁有什么？擁有什么？ 項目項目SWOT分析分析如何理解本案限制性條件和如何理解本案限制性條件和 機會點？機會點？ 能做什么？能做什么？ 怎么去做？怎么去做？ 問題提出問題提出 （question） 面對什么？面對什么？ 宏觀分析宏觀分析 城市規劃分析城市規劃分析 常熟市中心城區規劃包括虞山鎮、 梅李鎮
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